山东烟台房地产业竞争力战略分析报告 .pptVIP

烟台城市竞争力分析报告 目录 前言 1、区位竞争力 2、环境竞争力 3、经济竞争力 4、产业竞争力 5、人口竞争力 6、人民收入及消费水平 7、房地产竞争力 8、总结 前言 目标选取 以山东2009年GDP排名前十位城市：青岛、烟台、济南、潍坊、淄博、济宁、东营、临沂、威海、泰安等进行分析，以此研究烟台市的城市竞争力。 前言 竞争力概况 在城市竞争力研究中，一般以区位竞争力、环境竞争力、经济竞争 力、产业竞争力、人口竞争力、城镇居民收入与消费水平竞争力、房地产 竞争力这七方面进行对比。 1.区位竞争力 烟台地处山东 半岛中部，东连威 海，西接潍坊，西 南与青岛毗邻，北 濒渤海、黄海，与 辽东半岛对峙，并 与大连隔海相望， 共同形成拱卫首都 北京的海上门户。 （1）烟台是山东半岛口岸城市 1.区位竞争力 烟台在山东省实施的“山东半岛蓝色经济区、胶东半岛高端产业聚 集区和黄河三角洲高效生态经济区”的建设中，是“三区”战略的中心 城市。 （2）烟台是“三区”战略中心城市 1.区位竞争力 铁路交通：目前，烟台境内有蓝烟、青烟威荣城际、龙烟等铁路，客 车可直达或中转全国各大城市。其中蓝烟铁路的终点在烟台，青烟威荣 城际铁路预计2012年完工。 （3）烟台拥有陆海空全方位立体交通网络 1.区位竞争力 公路交通：烟台有烟青一级路，烟威高速公路，同三高速福山立交 桥和绕城高速莱山立交桥已建成通车，国道、县乡公路网络密集。 （3）烟台拥有陆海空全方位立体交通网络 同三高速 威乌高速公路 绕城高速公路 1.区位竞争力 水运交通：烟台拥 有9个港口，其中4个为 对外开放一类港口；烟 台港与全世界100多个 国家的港口货运联网， 并有开往韩国群山、釜 山的国际海上客轮；烟 台到大连的海上航线被 誉为“黄金水道”，并 开通有烟大铁路轮渡。 （3）烟台拥有陆海空全方位立体交通网络 1.区位竞争力 航空客运：烟台莱 山国际机场为国家一类 开放口岸，蓬莱潮水国 际新机场预计2015年建 成，将成山东三大干线 机场之一，并与烟大铁 路轮渡、龙烟铁路、烟 台八角港和威乌高速、 206国道相互依托，构 成海、陆、空交通枢纽 （3）烟台拥有陆海空全方位立体交通网络 区位竞争力总结： （1）烟台是山东半岛口岸城市和“三区”战略中心城市。 （2）烟台拥有陆海空全方位立体交通网络。 1.区位竞争力 2.环境竞争力 烟台在“2009年度中国十大最美丽城市排行榜”上排名第一。全市森林覆盖率37%（近期达到40％），居山东省首位；市区空气质量优良率达到95%以上；拥有A级旅游区36个，A级旅游区的质量和数量位居山东前列；全省有5A级旅游区3个，烟台蓬莱阁旅游区榜上有名。 烟台是“2009年全国最美丽的城市” 烟台夜景 山东三大5A级旅游区之一——蓬莱阁 2.环境竞争力 烟台山 南山大佛——世界最大的铜铸坐佛 3.经济竞争力 2009年，烟台GDP总量为3728.68亿元，在山东排名第二；GDP增速为13.5%，在竞争城市中排名第二。 （1）GDP 3.经济竞争力 （2）人均GDP 2009年，烟台人均GDP为53066元，排名第五；增速为13.2%,在竞争城市 中位居第一。 3.经济竞争力 （3）财政收入 2009年，烟台地方财政收入为189.12亿元，排名第三。增速为13.8%，在 竞争城市中排名第五。 （4）固定资产投资 3.经济竞争力 2009年，烟台完成社会固定资产投资额2222.17亿元，排名第二；增速为25.1%，排名第二。 经济竞争力总结： 2009年，烟台GDP、人均GDP、地方财政收入、社会固定资产投资等 方面无论是在总量、还是在增速上都在竞争城市中位居前列，整体经济 具有较强的竞争力。 3.经济竞争力 4.产业竞争力 2009年，烟台三大产业结构为7.7：60.5：31.9，第二产业占GDP比例排名第四，第三产业占GDP比例排名第八。 5.人口竞争力 2009年末，烟台市户籍人口为652万人，在竞争城市中排名第五。随着烟台城市化进程的加快，人口将进一步增加，市场容量也将逐步扩大，有利于房地产行业发展。 6.人民收入及消费水平 2009年，烟台城镇居民人均可支配收入为21125元，在竞争城市中排名第三；增速为9.2%，排名第八。 6.人民收入及消费水平 2009年，烟台社会消费品零售总额为1220亿元，在竞争城市中排名第三；增速为19%，排名第十。 7.房地产竞争力 2009年，烟台完成房地产开发投资额271.2亿元，在竞争城市中排名第三；增速为2.8%，排名第十。 7.房地产竞争力 2009年，烟台商品房