工业园林项目发展战略及整体定位报告 .pptVIP

谢谢大家！世联无锡北塘区金山北工业园项目组 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2008.9 * 无锡作为全国重要的生产资料交易市场，目前仍缺乏专门经营大型机械设备的专业市场，现有相关市场规模较小，功能不聚集，品牌知名度和影响力均较弱 名称 区位 经营产品 江苏华宏建材市场 江阴 机械设备、五金、建材、仪器仪表 江南商品物资交易城 崇安区 机械设备、农副产品、废料、碎料 无锡不锈钢市场 锡山区 机械设备、五金、金属制品、冶金矿产 无锡市现有经营机械设备专业市场情况： 无锡机械设备制造业作为其支柱产业，在生产领域已经形成一定的集聚和规模效益，但是在营销、展示以及集中专业市场的打造方面急需加强，以完善无锡传统制造业的产业链 机械交易市场 纺织机械 仪器仪表 包装器械 电工电器 工程机械 机床工具 农业机械 打造以工程机械为核心专业机械设备市场： * 无锡加快城市建设完善城市功能的步伐，带动工程机械销售量的持续增长，而无锡还没有二手工程机械市场的存在 机械交易市场 无锡市全社会固定资产投资（亿元） 截至2006年底，我国工程机械的市场保有量在188万～205万台之间，说明国内工程机械的应用已经极具普遍性，已经成为现代工程施工不可或缺的重要内容； 2006年以来,中国工程机械市场恢复了强劲增长态势，2007年总销量增长了24%,总计达252,021台 ； 2006年底无锡市建筑企业自有机械设备年末总台数达到55055台； 我国二手机械设备总价值达数万亿元之巨，这些二手设备的流动成为极具潜力的市场； 其中，二手工程机械的积压给施工企业带来了巨大的资金占用, 很多企业都希望能够通过一个有效的市场机制, 实现二手设备的再流通, 从而有效盘活企业流动资产； 发展循环经济成为建设节约型社会的重要内容，此外我国机械设备租赁市场还处于起步阶段，发展空间巨大； * 本项目良好的交通条件，以及处在城市中心又紧邻锡山和惠山开发区的区位优势，可以打造一个服务苏锡常的大规模二手工程机械交易中心 机械交易市场 二手工程机械交易市场对环境质量没有太多要求，但对交通条件要求比较苛刻 需要提供较大规模的场地； 有较强的品牌和产品的兼容性，需要独立经营，不能由制造组建，让用户用有更大的选择空间； 二手工程机械最好能实现区域性的流通，同时距离设备用户较近，减少运输成本； 市场位置的选择主要考虑文通状况，最好能够在靠近国道、高速公路、港口、铁路的地区，如果不能满足文通便利的条件，对二手工程机械市的发展将会有十分不利的影响； 本项目交通优势明显，紧邻锡宜高速，沪宁铁路、 312国道以及京杭大运河，具有航运、高速、铁路等交通网 1 2 3 功能建议： 搭建完善的设备交易平台 包括：实物交易平台、信息交易平台等 创建适时的交易模式 包括：评估机构、拍卖机构 能够举办展览展示会 展示新工程机械、举办大型工程机械展览 * 本项目从集中程度和需求潜力两方面选择具有持续经济效益和活力的专业市场，提升人气。 低 3－慎选行业 1－优选行业 低 高 日用品市场 旧货市场 家居建材市场 高 需求潜力 集中程度 2－次优行业 物流仓储 医疗器械市场 汽配市场 优选行业：根据本项目的优势，和市场集中与需求情况分析，旧货市场、物流仓储、医疗器械市场、机械市场等是本项目优选的专业市场； 次优行业：是在无锡已经形成了一定的行业集聚，但由于前景巨大，本项目可以通过整合提升，抢占先机，所以汽配、日用品市场是本项目次优选项目； 慎选行业：是无锡的成熟行业市场，已经有一定的饱和，本项目可以适当选择，以满足周边需求和辐射乡镇，建材市场是本项目慎选项目； 市场总结 机械市场 摩配市场 * 本项目可以为本地中小型企业或贸易商，打造复合功能的专业市场，形成规模和竞争优势，成为彰显城市功能的重要载体。 复合功能 专业市场 建立信息发布中心：商品信息、价格监控、产品质量检测及检测结果信息发布、产品订货与定制信息发布 生产物流 购买物流 销售物流 废弃物物流 不是传统的面对面交易，积极发展拍卖、招标、期货、电子商务、集中委托上市等现代交易方式 品牌展示 文化展示 产品展示 服务展示 交易 物流 展示 信息 本项目在专业市场打造上，重点结合项目自身的物流优势，从多维交易模式、全方位展示、全过程物流和信息平台共享来实现复合式的功能定位 市场总结 * 项目发展战略： 中远期 近中期 近期 根据地块的价值和可利用性，借势周边传统产业基础，打造集展示营销、集约办公的中小企业总部。 利用区位优势，和地块可用性，主动占位城市功能，发展汽车营销、专业性商贸市场，服务城市，聚集人气。