重庆某房地产公司发展战略研究 .docxVIP

企业战略管理——重庆东原房地产公司发展战略研究一、房地产业发展现状与趋势随着中国房地产市场的蓬勃发展，众多企业拓宽经营范围，纷纷投身到房地产市场中去，市场竞争日趋激烈；2011年国家银根收紧，货币政策由“适度宽松”走向“稳健”，国家对房地产政策调整成为常态化，在经营环境日趋复杂的情况下，房地产开发企业必须未雨绸缪，要在战略上把引导环境的变化看成是组织的任务，成为变化的引导者，以取得竞争优势。由此看来企业战略正是把握整个企业命运的关键所在。企业作为一个社会生命体，在获得生存的基础上，还必须更注重实现长期的增长和发展。为了达到长远目标，企业必须根据其目标、机会、资源以及在行业中的地位制定发展战略并进行有效的战略管理。2010年以来国内经济形势良好，发展迅猛，GDP增幅达10.5%左右，达到37万亿人民币左右。另根据国家统计局近期发布的消费信心指数显示，我国消费信心指数、预期指数和满意指数出现了良好的发展态势，我国居民的消费信心正在逐渐的回升。2010年全国房地产的发展良好，个别房地产开发企业甚至将营业额做到千亿级。由于国家经济的平稳发展，改善性需求和刚性需求日益增大，房地产开发的潜力十分巨大。2010年，重庆楼市迎来两大利好。第一，重庆被确定为国家五大中心城市之一，为重庆楼市的价值打下坚实的基础；第二，国家级经济特区---两江新区挂牌成立，为重庆楼市的价值提升打了一剂“强心针”。“城市价值决定楼市价值”，2010年的重庆房地产销售面积和销售价格双双攀升，有力的证明了这一观点。随着重庆城市价值的快速提升，重庆房地产发展前景十分可喜。二、东原房地产开发有限公司概况重庆东原房地产开发有限公司成立于1999年9月15日，前身为重庆东宜升科技有限责任公司。2001年5月22日更名为重庆东原房地产开发有限公司。2002年6月变更经营范围，正式进入房地产行业，现房地产开发资质和物业管理资质均为二级。其母公司重庆东银实业（集团）有限公司成立于1998年，是一家以高新技术为主要发展方向的投资控股企业。现拥有东原地产集团、迪马股份、江淮动力、东星能源、东银科技等多家上市公司在内的控股和参股企业二十余家。东原地产此前的发展可以分为两个阶段。第一个阶段是2004-2009年这5-6年左右的时间，东原一直处于稳步前行的一个阶段，大概一年1-2个项目的开发量，量并不大，可以称之为深耕，深耕各个项目。2010年，东原正式踏入第二个阶段----蓬勃发展期，仅在重庆就有7盘连开。东原地产自成立以来，一直秉承“以务实塑造精品，以精品回馈社会，生活·梦想·家”的开发理念，崛起成为重庆地产行业内极富特色与竞争力的品牌公司。迄今为止，已成功开发了东原·南城花园、东原·中央美地、东原·檀香山、东原·香山、东原·锦悦，同时，东原地产已跨区域发展，目前在重庆、四川、江苏等地储备近400多万方待开发土地，其成长速度为重庆业界所瞩目。目前东原地产正处于高速发展期，公司也已具备了扩张的基础，越是在这种时期，越是需要公司经营者保持冷静的头脑，从战略角度慎重考虑下一步的发展思路，慎重选择下一步的发展定位和发展战略，走可持续发展之路。在竞争日益激烈的重庆乃至中国的房地产市场上，采用何种发展战略来抢占市场并保持一定的优势，是目前摆在东原房地产公司面前的一个严峻的问题。同时我们应注意，对公司业务的发展战略研究应放在一个长期、可持续发展的高度来进行。针对这种情况，在大量研究和分析重庆房地产市场当前状况的基础上，结合东原地产自身存在的优势、劣势，力求为其策划出切实可行的房地产发展战略。三、战略管理理论1、管理学派（1）决策理论学派（2）经验主义学派 （3）科学实证学派 （4）权变主义学派管理就是一个人或组织（团队）为实现特定的目标，而对组织中其他人的活动内容、范围、方式等进行决策、计划、组织和控制等一系列的活动。2、企业战略管理（1）概念战略管理具有科学性和艺术性，科学性在于“战略具有规律性”，艺术性在于“与战略决策者的个人因素和临场发挥有关系”。企业发展战略是企业与不断变化的外部环境间谋求动态平衡的一种规定，是企业经营方向的规定和解决经营活动中所碰到问题时应该遵循的全局性、长远性和根本性的原则，是企业经营思想、经营方针的集中体现，是一系列战略决策的结果，同时又是制定企业规划和计划的基础。企业战略管理的目的是使企业的经营结构、资源和经营目标等因素，在可以接受的风险限度内，与市场环境所提供的各种机会，取得动态的平衡。美国哈佛大学商学院教授安德鲁斯认为，“战略是目标、意图或目的，以及为达到这些目的而制定的主要方针和计划的一种模式。这种模式界定企业正在从事的，或者应该从事的经营业务，以及界定所属的或应该属于的经营类型”。明茨伯格提出了“战略的5P”的概念，从不同角度分析了战略的基本含义。由他归纳，可从以