2015年武汉LOFT项目房地产市场研究报告.pptVIP

中南国际汇：军转用地，销售20年使用权 40年产权有保障 无可比拟的升值价值 推售计划 开发商 湖北中南国际汇物业投资发展有限公司 位置 武汉市武昌区武珞路558号中南花园饭店 占地/建筑面积 —— 容积/绿化率 —— 物业类型 公寓 物业费 —— 产品 5.2m层高54~63㎡loft公寓 交通 地铁2号线，公交413,510,15,18,518,519等 下半年货量：100套loft公寓 成交均价（预计）：10000元/㎡ 核心价值：中南核心、价格便宜 差异化机会 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 根据内部认购情况推售3#，54~63平，约6000㎡ 中南国际汇：售楼部及样板间极具现代感，展示性强 两个样板间面积分别为54㎡/58㎡，示意主题为单身贵族、一家三口功能形两种，均为居住风格。 样板间在售楼部内，样板间层高明显感觉高于5.2米。 实际交房为毛坯，无隔板。 5月份开盘，未启动认筹 户型单张设计简单，无具体尺寸及面积； 每户均有阳台设计。 售楼部2013年10月开放，除项目围挡外，没有推广。 万金国际广场，目前对外推精装SOHO产品 开发商 ?武汉天伦万金房地产开发有限公司 位置 武昌紫阳东路与中山路交汇处（地铁4号线武昌火车站D出口） 占地/建筑面积 12366平方米/11万多平方米 产权 40年 容积/绿化率 7.00/25.10% 物业类型 SOHO、商业、写字楼 物业费 —— 产品（SOHO） 40—62㎡精装户型，最大可拓展出1400㎡的空间，挑高3.05米 交通 地铁：4号线、7号线武昌火车站 公交：32、34、74、202、222、306、315、 402、511、 539、577、901、902、905、906、907、910、电6到武昌火车站下 货量预计：1400套SOHO产品 成交均价（预计）：16000—18000元/㎡ 核心价值：武昌火车站枢纽核心、精装修、可拓展空间 差异化营销优势 无可比拟的 区位交通优势 3月29号VIP护照申领启动 万金国际广场目前动作 开盘日凭借VIP卡可享受总房款减5000的优惠 预计6月底开盘 VIP护照申领持销期 4月12日、13日“相约万金·品茶茗香”活动 4月19日、20日”SOHO好时光? 约惠‘奶茶妹’”活动 5月17日搜房电商团购启动 5000享50000优惠 友谊国际广场：民用水电 通天然气 5.5米层高 友谊国际广场：40㎡样板间开阔感强，展示性强 样板间面积为40㎡，一层原有厕所打掉，扩充客厅面积，开阔了视野。样板间在楼体12层，远眺视野较好。 实际交房为毛坯，有隔板。 5.5米层高，一层2.7米，二层2.6米。 二层衣帽间和阳台额外赠送面积近8㎡。 2013年12月开盘，对外口径剩余30-40套 3#团购 主力户型面积为36㎡和40㎡。 双阳台设计。 只有相邻两户可以打通，目前对外口径散售是1#楼和2#楼，3#楼已经被团购，但实际上3#楼目前也接受多套和整层客户。未来有可能公开推售3#楼。 商铺目前只租不售，70-80㎡起租。租金均价100元/㎡月。 普提金街：民用住宅建筑权属年限为70年 推售计划 开发商 武汉香华林商业发展有限公司? 位置 武汉市洪山区雄楚大街华师南门旁（雄楚大街与桂元路交汇处） 占地/建筑面积 60000平方米/300000平方米 容积/绿化率 4.45/30% 物业类型 住宅、普通住宅、商住楼 物业费 —— 产品 三栋27层、29层、37层公寓，一块4-5层的商业 交通 556路 586路 590路 625路 723路 738路等 BRT快线公交 下半年货量：1200套住宅属性公寓，40%商铺 成交均价（预计）：住宅11000元/㎡；商业30000元/㎡ 核心价值：70年产权小公寓，民用水电 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 5月启动VIP办卡，7-8月商业、住宅认筹，8-9月开盘 预计9月初开盘，未启动认筹，前期蓄客 DM单张，主力户型面积为43~92㎡。 售楼部除项目围挡、楼体广告，没有推广。 售楼部置业顾问每天call客100组，来访比率为10% 泓悦府：居民用地，销售70年使用权 推售计划:二期10月底开盘 开发商 武汉泓江房屋建设有限公司 位置 武汉市洪山区石牌岭东路（武汉理工大旁） 占地/建筑面积 20/4(万㎡) 容积/绿化率 3.20/ 35% 物业类型