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手把手教你在新加坡买公寓 外籍人士在新加坡买房须知 新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买，外国人去新加坡买房可以买私人住宅。具体的购买条件如 下： 购买基本条件为： 1.带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买（但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国 人可以购买）； 2. 外国人或永久居民可以购买私人公寓；公寓地契分为永久地契、999年和99年地契； 3.新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，绝大多数项目附送免费车位，不需要另外买。每个月物 业费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同，通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月$400- $600元左右； 买房所需时间： 1. 现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间； 2. 期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间； 买房费用： 1. 中介费：直接向开发商购买可免付中介费； 2. 买方印花税：3%减去$5400新币 3. 额外买方印花税：外国人15%，永久居民首套房产5%，第二套及以上房产10%； 4. 律师费：大约新币$2500元起（按房产价值）； 5. 买方成为屋主之后的费用： 1）每月管理费； 2）每年物业税：对自住房产，年租金估值的首8000元免税，8000元以上税率从4%起按比例递增；对整套 出租房产，税率从10%起，与房屋年租金估值成正比递增； 如果房产用于出租，业主还需缴纳所得税。所得税是基于净租金的20%来计算的。净租金就是从租金中扣 除管理杂费，物业税以及银行贷款利息之后的剩余； 买房付款方式： 1. 现房 （1）订金：成交价格的1%（签署认购书当日）； （2）首付款：成交价格的4%（两周内支付并执行认购权）； （3）买方印花税及额外买方印花税：成交价格的3%减去$5400新币加总房价的15%（执行认购权14天之内 支付）； 剩余款项：完成交易前支付（通常在签署认购书后八周内）； 2. 期房 （1）订金：成交价格的5%（签署认购书当日）； （2）首付款：成交价格的15%（在签署认购书8周内支付）； （3）买方印花税及额外买方印花税：成交价格的3%减去$5400新币加总房价的15%（在签署认购书6周内支 付）； 剩余款项：分期付款； 新加坡最具潜力的房产投资地段 提到房地产投资，精明的投资者都知道如果在当地政府发展蓝图规划区中提早置业，那么当这个区域发展 起来，趋于成熟之时，就是房地产投资回报率大大增加的日子； 新加坡政府不久前公布了2014年发展总蓝图，对未来10到15年如何优化利用新加坡有限的土地资源，以满 足居民当前和未来的需求提出了综合完整的规划。总蓝图以打造温馨、洁净、绿化兼宜居的城市家园为目 标，同时发展现有地区和新地区，其中有关南部滨海新城的发展概念格外引人注目； 根据总蓝图的规划，新加坡南部包括巴西班让、丹戎巴葛、吉宝码头和布拉尼岛在内的地区将在未来与市 中心无缝衔接，发展成面积是滨海湾三倍的南部滨海新城，打造包含商业、住宅、旅游和休闲功能的特色 城市空间，让更多人享受集生活、办工、娱乐于一处的便利； 其中的巴西班让地区由于具有一系列先天优势，因而吸引了许多投资者的关注。该区位于市中心边缘，驾 车前往中央商务区仅需10分钟左右，目前已有环线地铁开通，周围拥有亚历山大零售中心、怡丰城和港湾 中心等多家购物商场，和新加坡国立大学、新加坡理工学院、ISS国际学校等多所知名学府； 一箭之遥的丰树商业城、新加坡科学园和纬壹科技城等科研与商务中心拥有数万工作人口，为该区增添了 无限蓬勃的活力。随着巴西班让码头在2027年前迁往大士，及未来南部滨海新城规划的实现，该区域的土 地增值潜力将更加不可限量； 新加坡备受瞩目的房产项目 正是由于看好巴西班让区域在未来的发展潜能，新加坡最大的房地产开发商远东机构即将全新推出位于巴 西班让地铁站对面的永久地契商住综合项目Bijou （法语，意为珠宝）。Bijou 的设计灵感源自法式园林的细腻华丽与中庭建筑的恬静典雅，犹如一件精心雕琢的玲珑宝饰，交汇奢华与 创意，让投资者永久珍藏，世代传承； 项目内将兴建120套SOHO 家居与15个集零售和休闲于一体的商业单位，荟萃丰富多样的购物、餐饮及娱乐场所。通过未来的地下通 道，仅需步行3分钟即达巴西班让地铁站，通达全岛各地；经由西海岸快速公路，9分钟车程即达滨海湾金 融中心；且项目周围拥有拉柏多公园和肯特岗公园等多座自然公园，让住户在繁华与清幽之间随意切换； 作为紧邻地铁站的永久地契项目，Bijou 的市场稀缺性自不待言，与众不同的是此项目还提供双钥匙概念的双