公共区域品质管理制度.ppt

大连工程管理部 2012.07 公共区域品质管理制度 一、公共区域实测实量 涂饰工程 墙面饰面砖工程 地面饰面砖工程 门窗工程 二、公共区域质量观感评定 涂饰工程 饰面砖工程 门窗工程 石材饰面工程 公共空间饰面工程 公共空间设备安装工程 第*页/共12页 第*页/共13页 一、公共区域实测实量 1.涂饰工程—垂直 一、公共区域实测实量 第*页/共12页 指标说明 反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。 测区选择与数据记录 测区选择：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选公共区域实测区不满足15个时，需增加实测公共区域数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。 测量方法：同一实测区内 1、当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度； 2、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度； 3、具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。 合格标准 腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm 暂未找到相关依据 测量工具 2米靠尺 1.涂饰工程—平整 一、公共区域实测实量 第*页/共12页 指标说明 反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。 测区选择与数据记录 1.测区选择：每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。所选公共区域实测区不足15个时，需增加实测公共区域数。每一实测值作为一个合格计算点。 测量方法：1、当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次； 2、当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次； 3、所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次； 4、以上各实测值作为合格率1个计算点。 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。 合格标准 腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm暂未找到相关依据 测量工具 2米靠尺、楔形塞尺 1.涂饰工程—顶棚（吊顶）水平度极差 一、公共区域实测实量 第*页/共12页 指标说明 考虑实际测量的可操作性，选取同一公共区域顶棚（吊顶）四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映公共区域顶棚（吊顶）的平整程度。 测区选择与数据记录 测区选择：每一层公共区域作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。所选公共区域中实测区不满足6个时，需增加实测公共区域数。 测量方法：使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。 数据记录：以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 合格标准 [0，10]mm 测量工具 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 1.涂饰工程—空鼓/裂纹 一、公共区域实测实量 第*页/共12页 指标说明 反映户内墙体裂缝/空鼓和室内天花裂缝的程度。 测区选择与数据记录 测区选择：所选每一层公共区域为1个实测区。公共区域内所有墙体和天花全检。1个实测值作为1个实测合格率计算点。所选公共区域的累计6个实测区，不满足6个时，需增加实测公共区域数。 测量方法：墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层和天花裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。 数据记录：同一实测区任何一面墙或天花发现1条裂缝或1处空鼓，该实测实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录 合格标准 涂饰墙面无裂缝、空鼓 测量工具 目测、空鼓锤 2.墙面饰面砖工程—垂直 一、公共区域实测实量 第*页/共12页 指标说明 反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度。 测区选择与数据记录 测区选择：每一层公共区域的瓷砖面墙都作为1个实测区，累计6