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长沙房地产大市场篇 1、解读城市 2、解码楼市 3、长沙楼市评估与预测 1、解读城市 城市概况一：220万市区人口的3000年历史名城 长沙——湖南省会，城市面积556.33平方公里，人口646.5万(2006)，其中市区人口220万，位于湖南省中部，湘江下游，京广铁路线上，是一座具有3000年历史的“楚汉名城”。是全省政治、经济、文化、交通中心。 形成“一主两次四组团”的城市布局: “一主”指中心城区。 “两次”指河西新城和星马新城 “四组团”暮云、捞霞、高星、含浦 城市概况四： 长沙市总体规划（2001～2020） “十一五”规划重点开发区域： 河西新城 星马新城 一洲两岸 城南新区：包括天心生态新城、环保科技产业园、体育新城、黎托新城，定位为复合型新中央商务区。 暮云、捞霞、高星、含浦四大组团 2003年11月,《长沙市城市总体规划(2003年至2020年）》得到国务院批准，成为今后长沙城市建设和发展的指导性文件。 “大长沙” 规划区面积从90版规划的960平方公里扩大到2893平方公里，将长沙县、望城县部分区域纳入了规范范围，增加了长株潭这一空间层次，形成“一主两次四组团”的城市布局。到2020年，主城区实际居住人口控制在264万人以内，建设用