3.6 移交保修篇(修订)20150504-调整稿20150713-法律事务中心调整稿20150804.docxVIP

xx万达广场工程采购-施工总承包合同文件第三部分合同分项专篇—成本商务篇 PAGE  第三部分 合同分项专篇 移交保修篇  = 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc405216115 第一节竣工移交  PAGEREF _Toc405216115 \h 3  HYPERLINK \l _Toc405216116 1.定义  PAGEREF _Toc405216116 \h 3  HYPERLINK \l _Toc405216117 2.接收单位  PAGEREF _Toc405216117 \h 3  HYPERLINK \l _Toc405216118 3.总承包商职责  PAGEREF _Toc405216118 \h 3  HYPERLINK \l _Toc405216119 4.移交流程  PAGEREF _Toc405216119 \h 4  HYPERLINK \l _Toc405216120 5.移交后撤场  PAGEREF _Toc405216120 \h 7  HYPERLINK \l _Toc405216121 6.违约责任  PAGEREF _Toc405216121 \h 7  HYPERLINK \l _Toc405216122 第二节工程质量保修协议  PAGEREF _Toc405216122 \h 8  HYPERLINK \l _Toc405216123 1.保修期限  PAGEREF _Toc405216123 \h 8  HYPERLINK \l _Toc405216124 2.保修范围和保修费用  PAGEREF _Toc405216124 \h 9  HYPERLINK \l _Toc405216125 3.保修处理时限  PAGEREF _Toc405216125 \h 10  HYPERLINK \l _Toc405216126 4.质量保修金  PAGEREF _Toc405216126 \h 11  HYPERLINK \l _Toc405216127 5.维修质量的违约责任  PAGEREF _Toc405216127 \h 11  HYPERLINK \l _Toc405216128 6.总承包商维修安排  PAGEREF _Toc405216128 \h 13  HYPERLINK \l _Toc405216129 7.信息化  PAGEREF _Toc405216129 \h 14  HYPERLINK \l _Toc405216130 8.其他事项  PAGEREF _Toc405216130 \h 14  第一节 竣工移交 1.定义 移交指总承包商施工的工程经竣工验收合格、办理完毕竣工备案手续后，将符合本篇约定的《持有物业移交标准》（见附件2.5.1）、《销售物业移交标准》（见附件2.5.2）的工程项目向使用管理部门或使用者移交，包括工程竣工现状移交（本合同范围内各分部分项工程、人防工程及大型设备等）、房门钥匙移交、工程竣工资料移交等。 持有物业工作阶段：商家进场装修-竣工验收-竣工备案-交付开业-验收移交。 销售物业工作阶段：入伙前分户验收-入伙-移交。 2.接收单位 2.1、持有物业移交给商管公司； 2.2、销售物业完成分户验收后交付房屋产权所有人，入伙后管理权（包括公共区域部分、物业管理）移交给物业公司。 3.总承包商职责 总承包商负责其承包范围内工程（包括总承包商自行施工工程、总承包商的分包商施工的工程，以及独立分包商施工的工程）竣工移交工作，并完成移交前的所有整改维修，包括业主与商管公司、物业公司协商确定后的施工未完、质量整改涉及的工程整改。总承包商不因项目竣工验收、取得政府主管部门核发的竣工备案证及业主提前使用永久建筑物而减少本合同的履约责任。总承包商在大商业开业后120日历天，销售物业入伙后180天完成本合同约定的履约责任，并完成相关手续视为总承包商将永久建筑物的工程建造责任、消防管理责任、工程看护责任、安保向业主的移交。否则总承包商依然承担上述责任。 业主、商管公司、物业公司、总承包商（含各总承包商的分包商）等各方协调组织办理竣工移交的各项手续并确保所移交的各项内容完整、客观、准确。 总承包商负责整个项目竣工资料的编制和移交，包含竣工图（电子版一份、蓝图一份），设备相关资料。 总承包商协调各总承包商的分包商向商管公司、物业公司提供成套设备的使用规范，并组织专业人员向商管公司、物业公司相关人员进行培训