风尚米兰项目调研分析报告.pptVIP

风尚米兰项目调研报告 风尚米兰项目分析 一、项目基本概况 二、项目园林及物业展示 三、项目优劣势分析及对比 四、项目目前动态 五、样板房赏析 一、项目基本概况 风尚米兰地处徐州市中心黄金地段，核心城市圈，距金鹰国际购物中心仅约800米，总建筑面积约50万平方米，占地面积130000平方米，?由徐州天创世纪置业发展有限公司投资开发。 容 积 率?2.60?.绿 化 率?65%.?交房时间为2015年6月30日?.物 业 费?1.80元/平方米·月? 物业类别?住宅、别墅物业公司江苏天创物业服务有限公司 装修状况?毛坯 工程进度:一期上房，二期已封顶，三期即将封顶(2014-08-06)产权年限:70年户 数:总户数1800户 当期户数559户 停车位:全地下车位设计，住宅车位1：1配比，约500个（二期）  项目鸟瞰图 营销中心展示 营销中心展示 项目区位图展示 项目沙盘展示 项目周边配套情况 教育类：民主路小学、鼓楼小学、徐州一中、三中等； 商业类：金鹰购物中心、金地商都、中央百货大楼、家乐福超市等； 医疗类：徐州第一人民医院、三院等； 金融类：中国银行、江苏银行、工商银行等；? 幼儿园：双语幼儿园 小 学：双语小学（和鼓楼小学合作） 会 所：下沉式会所?  项目户型 二、 景观园林绿化 意式园林：不吝重金聘请 业内最具专业影响力景观 规划公司——SED新西林 景观机构以国际视野倾力 打造，纯粹意式园林，7 重景观，四季异景，在市 中心私藏惬意的生活领地 ，每次回家都是一次穿越 风景的旅行。 景 观 园 林 绿 化 图片欣赏 喷泉水系 水景俯瞰图 全冠移植 睡莲 园路 二、贴心管家物业服务 贴心物管：贴心管家式服务，在提供专业物业团队之外，更是为每个单元设置了一对一专属贴心管家，提供高效的全方位菜单式定制服务，永不占线的客服热线24小时聆听诉求，人性化智能安防系统360°守候您与家人。 物业服务图片展示 三、风尚米兰自身优劣势对比分析 优势： 主城中心（市中心二环以里最大规模小区）醇熟配套 传世Art Deco新古典主义设计风格，意式园林SED新西林景观机构 两大面宽、大开间、短进深三大优势，两梯两户纯板式全明户型 科技住宅，领创徐州智能科技系统全热交换新风系统，厨房食物垃圾粉碎系统。 贴心物管，每个单元设置了一对一专属贴心管家，人性化智能安防系统360° 劣势： 项目本身紧邻火车道，居住舒适度不高，影响睡眠 地下道交通状况差，回家必堵，影响心情 小区密度大，楼间距近，影响住户采光 本地开发商实力不强，众多股东口碑存在隐患，后期上房物业没保障 户型公摊较大，性价比不高 中间户型南北不通透，居住舒适度低 风尚米兰与凯旋门优劣势对比分析 优势： 小区占地面积规模较大，绿化率高，容积率相对低 车位配比1：1，满足业主需求 物业形态较丰富，可供参考面广 多功能会所，新风系统，垃圾粉碎系统等配套 两梯两户设计，全明户型 劣势： 开发商实力不强，与央企没有可比性，后期物业没保障 地理位置偏，火车道，地下道等影响生活品质 小面积楼栋中间户型南北不通透 风水不好，地下道漏财，而本项目山南水北 风尚米兰与凯旋门户型对比 华润绿地凯旋门 风尚米兰 项目户型对比说辞 1.凯旋门户型更为方正，大开间，向阳面更宽。 2.凯旋门阳台面积半赠送，米兰算全面积。 3.凯旋门同样面积做到四室两厅两卫，功能性更强，利用率高。 4.凯旋门客厅更为宽敞，活动区域大，居住舒适度高。 四、项目目前动态 风尚米兰三期首批产品于4月26日聚惠开盘，首批房源重点推出89-115㎡和130-140㎡两个系列的户型，其中130-140㎡户型均为板式户型，两梯两户，户型方正，全明设计，南北通透. 风尚米兰3期新品推出房源分布于9#、10#、15#、16#楼，均为两个单元，户型面积在89-200平米，均价约在10000元每平。其中9#、10#楼为32层，2梯2户；16#楼为33层，2梯2户；15#楼为32层，西单元为2梯3户，东单元为2梯2户 平层1#18层，2#、3#、5#32层, 6#26层，户型面积以126-195平方为主，均为两梯两户板式； 7#：11层，一梯两户；8#：8层，一梯两户；12#：32层，两梯两户；13#：18层，两梯两户；18#：18层，两梯两户；19#：26层，两梯三户；20#：8层，一梯两户。 工程进度 二期： 4#办公楼内粉完成95% 7#屋面清理及砂浆找平层完成 12#内粉完成95% 18#二遍腻子完成40% 1