2013长沙市金星北及周边楼盘调查报告40p.ppt

2013年踩盘报告（一） 「市场调研区域」 长沙市望城高塘岭板块、金星北路周边楼盘项目;望城县市场调研项目盘点;建筑规划：项目位于长沙“未来生态宜居之城”望城，项目分多期开发，开发周期长 ，目前150-170㎡复式楼在售，均价3800元/平。在售250-270㎡别墅，均价5500元/平，尾盘。; I： 森林海在售特价商铺8888元 G：森林海在售房源全款96折按揭99折 H：森林海联排双拼别墅5500-6900 F：240—280联排别墅6000元 E：280平米双拼别墅7000元 C：联排和双拼享受93折优惠 D：联排别墅均价5900 B：联排别墅5500; 位于望城区文源中路188号(斑马湖畔)，开盘推广活动：老带新75-96平方，奖励1000元，97-121平方，奖励1200元，121-151平方奖励1500元，152平方以上奖励2000元。;去化分析： 1、项目目前为二期开盘蓄水，预计8、9月开盘（老带新和办卡） 2、望城县热售期已过，目前市场趋于真空期 3、3种户型均为前期热销品种，140㎡基本售罄，95㎡推1、2号栋共3个单元，26层2梯3户小高，其中1栋售罄，2栋19层以上有少量房源，84㎡基本售罄; 项目2009年7月启动，位于望城区城央，临斑马湖而建，总投资逾10亿元。项目地处大河西时代的长沙第六区——望城县高塘岭板块的最核心地段，东临高塘岭大道、西临望城县最为繁华的商业街区郭亮中路、南连文源路、北靠体育东路。;;楼盘地址：望城区高乔大道旁斑马湖公园内;客户来源： 1.晟通内部员工（50%） 2.五强集团员工 3.集团关系户;106三室2厅2卫，26#--34#栋，1梯2户，11层小高，共440户。;钰龙天下; 首付一口价3.8万，5280元/平米，开发商垫付20%；项目位于长沙市岳麓区市府中心板块，紧邻长郡中学新校区，西临金星大道，北临二环线，南临茶子山路。;户型销售情况： 1、12#13#14#112平方3室2厅2卫基本售罄 2、近一个星期销售趋势放缓，成交少，3-5楼2房滞销； 3、后期加推6#栋无90平米以下小户型，导致小户型热卖;;建筑规划：项目整体规划有三大主题豪华会所：体育会馆、临湖休闲会馆、五星级酒店会所，同时修建了长沙唯一的社区美术馆。项目营销中心及临湖会所由世界著名设计师梁景华先生设计，营销中心前设12000㎡的广场中心景观轴，后临40000㎡中央湖泊、临湖商务会馆及1000㎡无边界景观泳池。;去化情况： 1、项目5月26日6号栋开盘，去化较差，5月30日早上现场3小时，签约4套。（客户大多为河西做生意，30岁左右年轻人居多） 2、4月初推出的7号栋成交较理想，84㎡剩1套，望城无限购，90平方以下小户型多为80后年轻人购买。;特点： 1、入户大堂层高5.5米，每栋配有独立健身器材与棋牌区； 2、入户门有智能指纹识别系统； 3、厨房采光不佳，117平米共用卫生间离卧室太远； 4、赠送阳台太小。;;三期天鹅堡——户型分析;名家翡翠花园;名家主打居住环境，舒适与私密性是楼盘最大卖点，针对客户为高起点首置与高起点首改。; 名家翡翠花园主推126-164平户型，集中在4、7号栋，均价5400元/平，现认购在享受95 折及总价再减3万的基础上，再97折优惠。;长沙首座纯正私家山地公园社区，与原生态谷山公园零距离;;望城区金星大道沿线配套最完善的小区，交通相对最为便利。;勤诚达·新界——地理优势，配套优势明显。;勤诚达·新界——6月主推G3栋，2T4户，18层小高，87—117㎡; 「浩龙·音乐界」——与世界第一高楼做邻居;楼盘介绍： 1、现房出售，折后均价4400元/㎡ 2、赠送面积多，小户型多为0公摊，甚至负公摊 3、对比金星北新开楼盘无优势，楼盘折旧明显。 4、靠近世界第一高楼，有一定的长期发展优势，周边可开发性较高 ;「润和·紫郡」——67万方纯法式高档住区，优享砂子塘，师大附中学位;润和·紫郡——打造负公摊高层，成就终极户型王;「富基世纪公园」——长沙首席生态湿地运动城，开创公园式品质生活全面升级的大格局，树立中国地产行业新标杆。;富基世纪公园——尾盘销售，主推20套特价房，92--129㎡三房2厅2卫，折后单价3900元/㎡;金星北路片区踩盘小结;高层竞品分析;金星北市场目标受众群体分析;金星北市场目标受众群体分析;金星北竞品价格及项目特点;金星北大部分竞品进入推售真空期