北京独栋办公楼市场研究报告41p.pptxVIP

北京独栋办公市场研究;第一部分 独栋办公楼的概念 第二部分 独栋办公楼2010-2011年市场分析 第三部分 独栋办公楼分布区域及项目案例分析 第四部分 独栋办公楼与甲级写字楼市场对比分析 第五部分 独栋办公楼市场发展前景;;北京独栋写字楼与传统商务写字楼概念;;供给：2011年供应开始大幅上涨，一季度达到2010年供应的一半 成交：从2010年第三季度至11年一季度成交量缓慢下降 受政策影响，经济放缓，企业生存压力加大;独栋办公市场竞争激烈 2010-2011年独栋办公楼成交价格不高，13000-14000元/平米 租金保持稳定，3-4元/平米·天;;北京独栋办公项目分布特征;项目名称;项目基本指标;项目产品特点;项目价格;项目基本指标;项目产品特点;项目价格;项目基本指标;项目产品特点;项目价格;项目基本指标;项目产品特点;项目价格;亦庄企业独栋项目情况 供应体量超过100万平米，容积率普遍较低，集中在1.20-2.20之间；价格集中在8000-1.45万元/平米，销售率均达到80%以上；大部分项目为在售或者尾盘在售,;BDA国际企业大道;亦庄企业独栋租售情况 租售项目相对较少，租金集中在2.5-3.6元/ ㎡ / 天，入住率较高；企业独栋在售项目中，售价集中在8000-14500元/平米，销售情况相对较好；;亦庄园区及独栋项目客群分析 依托于BDA发展的电子信息、生物医药、汽车制造、装备制造等生产性服务业总部，或大企业的分支机构；主力需求面积在2000-3000平米/栋;供应体量;独栋办公项目价格小结;北京独栋办公产品特征;;独栋办公楼与甲级写字楼七个方面对比;独栋写字楼供应量和成交量均高于甲级写字楼;独栋写字楼售价/租价均具有优势 售价低65%，租价低70% ;独栋写字楼“三低一高”景观园林更生态;独栋写字楼入驻客户范围广且为持续成长型企业;独栋写字楼可以让中小企业实现大型跨国企业或垄断企业在市中心的办公条件;独栋写字楼投资成本低，更具有投资效益;独栋写字楼依托产业区，有政策扶持;;住宅市场调整促进工业地产发展，独栋供应量稳步增长 2010-2011年住宅市场调控不断，从限购到限贷，成交量大幅下滑，而2012年政策调控仍将继续，促使开发商转投工业地产，尤其以企业独栋为主。未来五年独栋办公产品供给量稳步增长。 独栋售价和租价小幅上涨，但仍低于市区内甲级写字楼，成本低 未来五年内，独栋写字楼售价和租价也会上涨，但仍会低于市区内甲级写字楼，但二者的差距将会有所拉近。独栋写字楼成本低，吸引客户入驻。 产业结构调整加大独栋办公需求 北京市产业结构调整的主要方向是大力扶持和发展创智型高端服务业和成长型企业，这一类企业的经营特点和经营理念决定其需要“创品牌、降成本、提效率”，这种经营方式的选择与独栋办公楼的开发理念正好相吻合，而成长型企业的发展也势必会引起对独栋办公楼的需求。 新城规划繁荣郊区，拉大独栋办公需求 2009年以来北京市的新城规划，带动了北京市整个产业结构的重新布局，形成了以总部基地为基础的产业结构，促使北京的产业向郊区转移，这种发展趋势拉动了独栋产品的需求。 企业形象展示需求加大独栋办公需求 随着社会的不断发展和进步，现代企业更加注重企业形象，相对于市区传统写字楼，独栋办公楼拥有独立的冠名权、独立的大堂???独立的电梯甚至独立的员工餐厅、员工会所等个性化空间，可以满足企业形象展示的需求。 现代化城市办公郊区化明显，增加独栋办公需求 根据美国《财富》杂志统计称，在美国前500家大公司中，1965年有47家的总部设在郊区，1969年增加到56家，1974年猛增到128家，增加了一倍以上，1978年再增至170家。从美国企业发展区位选择的趋势可以看到，现代化城市办公郊区化将是企业地理区位选择的发展规律，而郊区化企业办公，基本都会选择独栋办公产品。 北京向国际化城市发展，随着郊区不断繁荣发展，亦会 形成大量独 栋办 公需求。;Thanks for your attention