对养老住宅产业发展路径的思考——以厦门为例.pdfVIP

对养老住宅产业发展路径的思考 以厦 门为例 文 ／张晖萍 【摘要】近年来，厦门人口老龄化呈持续加剧之势，关注老年 扩展，但随着人 口老龄化、高龄化、空巢化、失能化加速发展，老年 人居住生活方式，挖掘老年人居住消费需求，探索养老住宅产业 人的生活照顾和精神安慰需求问题非常突出，对不同类型养老机 发展路径具有重要的现实意义 本文以厦门为例，着重分析厦门 构和养老住宅的需求不断增加。据统计 ，厦门居民人 口平均预期 养老住宅产业发展趋势，并对国有房地产企业养老住宅产业发展 寿命达到76．62岁，超过世界发达国家和地区平均水平。厦门户 路径进行探索性思考。 籍老年人 口从2006年初的18．3万增至2013年底的26．5万，年 【关键词】养老住宅产业 路径思考 增长率5．6％，今后 10到20年老龄化还将步入加速发展阶段。而 党的十八届三中全会提出要积极应对人 口老龄化，加快建立 截至2013年6月底，厦门共有养老服务机构37所、床位6772 社会养老服务体系和发展老年服务产业，这将在一定程度上对我 张，每千名老人的养老床位 占有率为22．9％o；预计到 “十二五”末 国的政治、经济、社会、教育、文化等产生影响，同时也为养老住宅 期，全市养老机构床位可达9625张 ，每千名老人的养老床位 占有 产业发展带来机遇。本文通过对厦门养老住宅产业发展趋势的分 率达35％。，养老设施现状明显 “供不应求”。 析，探索性思考国有房地产企业发展养老住宅产业的路径。 (三)养老和消费观念改变，为养老住宅产业发展 一 、 养老住宅产业的内涵 开辟广阔空间。 养老住宅产业是老龄化时代到来所形成的特有概念，它是结 随着城市经济的迅速发展，现代化的生产方式和生活方式不 合老年人群这一社会主体和房地产商业概念所形成的。养老住宅 断冲击人们的传统观念。一方面综合素质水平的提高使老年人 和普通住宅有一定的区别，它是针对老年人的特点建造符合老年 “自我养老”意识增强，加上 自身生理、经济、社会和心理的变化， 人生活需求的居住建筑。这个居住建筑是指老年人长期生活的， 以往的旧式住宅和养老院、护理院已不能满足其要求，居住在城 能得到经济供养、生活照料、精神慰藉的居住场所，既包括为那些 市里的老年人更是对新型养老居住环境提出新的要求。另一方面 需要他人帮助或护理的老人集中居住而建设的具备综合服务体 老年人生活和收入水平不断提高，消费观念随之改变，使得老年 系的老年公寓、养老院、托老所，也包括为城市中身体健康、有独 人投资的意愿越来越强，更多人愿意将相对有限的经济收入最大 立经济来源或经济条件较好的低龄老人独立居住而建设的老年 限度地转化为现实购买力。2012年厦门市企业退休人员月人均 住宅、老年社区，以及普通住宅中供老年人居住和使用的部分。由 基本养老金为2268元，居全省第一，全国前列 ，且建立起与物价 于家居养老无论在我国还是国际社会都是老年人群最主要的选 挂钩、分享经济发展成果的常规调整机制，为保障老年人的生活 择，因此，本文着重讨论的是养老地产中非养老机构的部分，即老 质量提供物质基础。 年住宅和普通住宅中供老年人居住和使用的部分。 (四)普通住宅无法满足老年人的特殊需求，养老 二、厦门发展养老住宅产业的必然 住宅供需缺口亟待弥补。 趋势 我国养老住宅产业仍处于起步阶段 ，呈现 “小而散”的发展状