房地产项目融资的风险管理机制研究.pdfVIP

管理创新 摘要 ：从 20世 纪 中期开始一直到现 少 。而在 国内，著名的房地产大亨 。如 并且取得 了满意的结果和丰厚的利润 。文 在 ，房地产是每个人都在热议的话题 ，因 SOHO 中国的董事长潘石屹、万科集团 章对房地产项 目融资的风险管理机制进 为房地产带来的利润是丰厚的．让很 多的 董事会主席王石等人都并非因幸运而成 行探讨 ，分析 了这种研究对房地产融资的 人都趋之若鹜 ，都想去分一杯羹，但是能 为 中国地产领域的龙头．而是他们都在做 意义与重要性 。 从房地产 中真正捞到金 的人却是 少之又 房地产项 目融资的风险管理机制 的研 究 ． 关键词 ：房地产 ；项 目融资 ；风险管理 粕—_{H． ·卜 模式，引导企业通过规范、合理的渠道举借 (三)实行 “注册比”外债管理模式 的 便 。以前的外债管理涉及的主管部门过多。 外债 ，实现外债可控 的透明化管理 。 必要性及优势 中央各部委之间、中央与地方之间想法和 (二)“注册比”外债管理模式下外债 一 是源于发展的需要 随着我 国工商 利益皆不完全一致 ．这就容易导致多头监 规模 的设定 登记制度改革的逐步推进，“宽进严管”将 管反而监管不好的局面 ．而 “注册比”外债 一 是对企业实缴注册资本不低于 3000 成为工商部 门的主要管理方式 ．注册资本 管理模式建议将主管部 门定为国家外汇管 万美元的．其短期外债余额与中长期外债发 的缴存将不再有比例和期限的限制 2013 理局，由其负责外资企业借用外债的全 口 生额之和不得超过已缴付注册资本的4倍： 年 10月25日，李克强总理主持召开国务 径监管，这样既可以实现有效监管又可以 注册资本不低于 1亿美元的．其短期外债余 院会议．部署推进公司注册资本等级制度 提升监管效率。工商、商务部门仅限于登记 额与中长期外债发生额之和不得超过已缴 改革 ．其中明确提出 “不再限制公司设立 外资企业的注册资本 ．而外债规模则由实 付注册成本的6倍 。该比例可以由外汇局根 股东 (发起人)的首次出资比例和缴足出 缴注册资本的倍数来核定．这样商务部门 据全国的外债规模进行动态调整。外商投资 资的期限”。考虑到这种趋势．按实缴注册 再无法人为增加外资企业的外债规模 ．企 企业可以实行这种管理方式，以后中资企业 资本 的比例控制企业的外债规模更能适 业的外债规模倾向于符合企业实际。企业 同样可以参照这种模式进行管理。 应形势的发展，也为工商登记制度改革预 要想多借外债 ，必须实实在在地提高 自己 二是国家外汇管理局要根据国家产 留了一定的外债政策储备 的实缴注册资本 ．这对吸引外资企业进入 业政策和借债企业的行业类别、科技含 二是建立我国社会主义市场经济 的要 实体经济、防止套利资金快进快出势必起 量 、资源消耗 、环境保护等情况 。将外资企 求，能促进企业公平竞争。当前外债管理模 到较大作用。而企业是否是 “鼓励”、“限 业分为 “鼓励”、“限制”、“禁止”三类．对企 式存在的较大弊端之一就是中外资企业的 制 ”、“禁止 ”类企业 。则要求企业提供相关 业借用外债实行比例控制管理．而企业是 管理模式不一致，外商投资企业借用外债 的证明，外汇局根据实际情况予以认定 否是 “鼓励”、邛艮制”、“禁止”类企业．则要 享受明显的 “超国民”待遇．从长远来看．中 参考文献 ： 求企业提供相关的证明．外汇局根据实际 外资企业之间的差别待遇要逐步取消．最 1『1倪 宙．当前外商投资企业外债使用 情况予以认定。对于 “鼓励”、“限制”类企 后统一管理。因此 ，消除外债管理政策差 存在 问题及管理建议m．时代金融，2011(33)． 业分别按照注册资本 比例 的 100％、50％ 别 ．使 中、外资企业在境外融资政策上应享 2『1李超 ，马昀．中国外债管理 问题 I『1_ 比例确定其外债额度．企业在额度内可以 有同等国民待遇．合理扩大 内资企业的融 金融研 究．2o12(o4