荥阳市场季度市调报告.ppt

荥阳市场 研究报告 Part1 荥阳概况 城市概况 辖9镇：崔庙镇、乔楼镇、豫龙镇、广武镇、王村镇、汜水镇、高山镇、刘河镇、贾峪镇，3乡：城关乡、高村乡、金寨回族乡，2个街道办：索河街道、京城街道 1个风景区管：委环翠峪风景名胜区 荥阳市——郑州的县级市，郑州西15千米，总面积908平方千米，人口67万， 荥阳市区面积33.6平方千米，人口28万。 上街区 荥阳市 荥阳市区 城市区位 荥阳市位于郑州和上街之间，是郑上一体化的纽带 外部交通：陇海铁路、310国道、连霍高速公路、郑州绕城高速公路 内部交通：构筑起“三横三纵”的公路主骨架 郑 州 市 区 郑 上 路 康 泰 路 索 河 路 万 山 路 京 城 路 荥 泽 大 道 本案 城市名片  环翠峪风景名胜区 荥阳植物园 象棋广场 白云朵朵映界碑 楚河汉界 国家卫生城市 省级园林城市 全国科技进步市 全国科普示范市 象棋的故里 郑氏的祖地 阀门之乡 建筑机械之乡 城市经济 自2006年以来，荥阳市GDP增速一直维持在13%以上。2011年荥阳市GDP达430亿元，经济平稳发展客观上为房地产市场的发展奠定了良好的基础 城市文化 荥阳是华夏祖根文化的核心地区，是中国最古老的运河源头 境内有郑国京城遗址、洞林寺、虎牢关等名胜古迹， 郑姓发源地，象棋棋盘上的“楚河汉界”起源 郑氏三公像 桃花峪风光 城市规划 荥阳规划：一带、两轴、三中心、五区 荥阳市长期愿景是：大郑州上街—荥阳组团的重要组成部分 小结 1、荥阳市具有深厚的文化底蕴，丰富的旅游资源 2、荥阳市的区域占位，为当地的房地产发展奠定了良好的基础 3、郑州大市区的规划为荥阳房地产的发展带来了新的契机 4、荥阳是经济的快速发展，提高了当地市民的承受能力，为房地产的发展提供了客户保障 Part2 整体市场分析 土地市场 2012年上半年商业和工业用地供求基本平衡，住宅用地供不应求 买受人 面积 （亩） 成交价（万元） 成交单价 （万元/亩） 位置 用途 使用年限 郑州市鸿祥房地产 10 1920 186 郑上路与京城路 普通商品房用地 70年 河南三得利房地产 5 1125 207 万山路与龙港路 普通商品房用地 70年 荥阳城市投资开发公司 14 2170 152 三公路与郑上路 普通商品房用地 70年 郑州清华大溪地置业 47 4395 93 荥运路与规划牡丹路 普通商品房用地 70年 69 6600 96 泽众路与规划牡丹路东北 普通商品房用地 70年 68 6755 99 中原路与规划牡丹路东南 普通商品房用地 70年 68 6985 103 规划站前路与规划牡丹路东北 普通商品房用地 70年 郑州鑫玉置业有限公司 58 6200 106 站前路与京城路西南侧 普通商品房用地 70年 河南万业房产开发公司 29 4050 138 三公路与规划荥泽路西北 普通商品房用地 70年 48 8100 170 三公路与规划荥泽路西南 普通商品房用地 70年 河南新田置业有限公司 66 1315 20 贾峪镇邢村 普通商品房用地 70年 70 1380 20 贾峪镇邢村、周垌 普通商品房用地 70年 31 650 21 贾峪镇周垌村 普通商品房用地 70年 44 1495 34 贾峪镇洞林寺村 其他商服用地 40年 32 1110 34 贾峪镇洞林寺村 其他商服用地 40年 3 110 36 贾峪镇洞林寺村 其他商服用地 40年 59 1245 21 贾峪镇洞林寺村 普通商品房用地 70年 35 730 21 贾峪镇洞林寺村 普通商品房用地 70年 23 485 21 贾峪镇洞林寺村 普通商品房用地 70年 河南隆兴置业有限公司 31 5015 159 汜河路与三公路西南 普通商品房用地 70年 合计 810 2012年主要商品房土地成交明细 商品房走势 2012年下半年以来，荥阳市商品房销售套数及销售均价都在上涨 2013年2月份春节假期，同比上涨41%，销售均价4368元/㎡ 商品房走势 2012年下半年以来，荥阳市商品房销售面积及销售额涨幅较大 2013年2月份春节假期，同比上涨40%，销售额15301万元 商品房走势 荥阳市房地产2009开始进入快速发展阶段，销售面积大幅增加，销售均价则在一路上涨 项目 物业类型 项目位置 容积率 建筑面积（万㎡） 总推量（万㎡） 存量（万㎡） 东方盛典 高层 荥泽大道与索河路 3.9 7 5 2 东方国际 高层 荥泽大道与国泰路 3.4 8.7 8.2 0.5 江南水乡 高层 康泰