中央空调、电梯维保规程.docVIP

中央空调系统维护管理规程 空调机房管理 空调机房当班人员必须持证上岗，无关人员不得进入空调机房内； 当班人员开机前应严格按操作规程进行检查，机组、水泵等正常方可按正常程序开机； 空调主机运行如有异常情况应采取应急措施，并及时向部门经理汇报； 当班人员负责机房主及机组的清洁卫生工作。 空调组操作程序 准备工作 开启冷却水塔，观察水和风机两部分是否正常； 检查各阀门的位置； 检查电压是否正常； 检查油压、水泵、油温、水温情况，要符合规定要求； 检查上一班的运行记录； 检查主机显示代码状态。 开机运行检查 观察代码是否正常 正常开机； 出现故障，排除后3分钟开机； 检查主机各部分运转情况； 检查油泵的冷却水流出。 停机 将负载减到最小，以免主机负载停车，影响压缩机寿命； 按下开关如主机未能停下来，应采取手动减负荷，然后停电源保护开关，严禁直接用闸刀开关； 检查故障，并设法排除，才能再次开机。 空调设备维修保养 日常保养 空调主机 每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查； 每班检查集中总管压差装置的工作状况，记录压力表读数； 每周清理机组外表及主机环境。 空调水泵 每2小时作下列检查 水泵、电机轴承温度及运转有否异响及振动； 压力表读数是否正常； 联轴器是否异响、跳动入漏油； 阀门开关位置是否正常； 排除不正常漏水现象； 每周清理泵组外表及机房环境。 冷却水塔 运转时是否有异响和振动； 塔内水流及水位是否正常； 每周检查皮带张紧度，当标尺距弹簧平面达1.5mm，应调整与弹簧头平齐。 空气压缩机 经常检查压缩机、电机运转响声、温度和动转情况； 观察储气瓶及减压阀气压是否正常； 检查除湿装置的工作情况； 每天早晨检查油位、排放储气瓶积水； 每周清理机组外表。 风机 每天检查电机及风机各轴承温度及机组运转有否异响及振动； 每周检查离心机的皮带张紧度及有否漏水漏气； 每周检查冷凝水排泄情奖品及相对湿度调节器的位置； 每周检查盘管有否堵塞及分风阀是否在正常位置； 月度保养 空调主机 更换不正常仪表； 检查冷冻剂是否有泄漏或漏水、漏油现象； 分析机组运行情况。 空调水泵 轴承加油； 检查联轴器是否滑润，地脚螺丝及主要联接螺丝是否有松动。 冷却水塔 检查皮带及皮带轮磨损及松动情况； 轴承加油； 检查主要部件连接螺旋的紧固情况； 清理减速箱、疏水滤网及塔的内外表面。 空气压缩机 清洁所有空气滤网； 手动检查安全阀的性能； 检查各接头、皮带轮及皮带的泄漏、磨损及松动情况。 盘管风机 检查室内空调效果、各风机盘管动转、皮带紧张度及磨损情况； 清洁盘管风机滤网； 检查冷凝水管及冷冻管畅通情况。 季度保养 空调水泵 电机轴承、联轴器的清洁、加油、换油； 检查清洁泵前水过滤网。 空气压缩机 检查机油质量，必要时换油； 清洁空气过滤器。 水系统 检查水质，必要时换水； 清理阀门丝杆，并加油； 检查、调整集水总管压差装置的工作性能。 年度保养 空调主机 检验各仪表的正确可靠性； 全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能； 检查保养安全阀及附属阀门； 清洗机油过滤器，每2年更换一次冷冻机渍； 检查管道有否腐蚀，测试电路动作的可靠性； 模拟试验各安全装置的性能及保养电机。 空调水泵 检查所有运动部件损耗情奖品、整个系统的密封情奖品、风管的完好情况； 做好叶轮、风机壳、所有附属件的防锈保养工作； 起动前对叶轮、轴承座、电机等主要连接螺丝作全面固紧，运转48小时后重新检查一次，清洁消音器。 风机盘管 全面检查各风机盘管运转情况； 对轴承加油或更换； 检查电机设备绝缘性能、附属阀件； 检查皮带轮的磨损情况； 检查管系、盘管有否漏水、漏气、堵塞； 清洁风机及散热翅片。 水系统 检查保湿层、管道、阀门防锈保护层岂知要时做大保养； 更换老化的密封件及管道； 检查集水总管压差装置气动系统的密封及磨损情况、压力表及伸缩的可靠性。 风管 检修保温层 调整各分支管的风量； 检查防火阀热烷片的完好性； 更换不能使用的风管。 空调设备维护保养规程 新风柜 月保养 清洗空气过滤器1～2次； 更换破损过滤器； 检查出风口避震喉，如有破损则更换。 季保养 给风机轴承加注黄油。加油时，用手动油枪加油，直到密封圈四周有油珠出现； 检查皮带松紧情况，若皮带紧但仍出现滑现象，可将皮带擦净。 年度保养 检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换； 检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆； 清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其磨光； 检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通； 检查附属阀门（包括风闸）是否工作正常，如有损坏，则更换； 检查管系是否漏气、漏水； 清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲