区域商业环境调研分析提纲.docVIP

项目商业环境调研分析报告 一、地段环境 1、 区域状况 1） 地段描述 2） 区域规划状况（政府打造、旧城改造等） 3） 道路改造状况 2 交通机能 1）道路等级情况（采样时间段） 道路名称 等级 方向 车流量（15min） 人流量（15min） 点评分析： 2）公交车线路情况 线路 起点站 途经站 终点站 运行时间 点评分析： 3）地铁情况：（线路图） 相邻站点 点评分析： 二、区域人群 1、 常住人口现状 所属城区常住人口 所属片区常住人口 所属街道常住人口 点评 2、 流动人口现状 所属城区流动人口 所属片区流动人口 所属街道流动人口 3、 流动人口变化规律 点评： 2、 周边开发项目 在开发项目（在售） 名称 地址 体量 户型规格 售价 入住时间 待开发项目 名称 地址 可建规模 土地面积 地价 竣工时间 点评：（未来人口变化趋势） 三、商业格局 1 大型百货超市 商业网点 所在街区 类型 规格（大小） 经营特色 影响力 项目距离 点评分析： 2 银行及金融机构（证券公司） 街道名 银行及证券公司 点评分析： 3 写字楼 街道名 写字楼 点评分析： 4 大型酒店/宾馆 酒店名称 档次 地址 点评： 5 休闲购物广场 名称 类型 地址 点评： 6 餐饮街及高档饭店 名称 类型 面积 地址 点评： 7 已入住知名楼盘 名称 类型（档次） 入住人口 地址 点评： 8 市政配套 政府办公单位 名称 类型 地址 学校 名称 类型 地址 医院 名称 类型 地址 农贸市场 名称 类型 地址 点评 三、街区商业业态分布特点： 1 、XXXX路 （举例） 点评： 2 、XXXX路 点评： 3 、XXXX路 点评： 3、区域主要业态规格面积 业态名称 层高 面积 其他说明 点评： 4、区域业态分析及招商建议 1）同业差异（同种业态差异化） 2）异业互补（区域业态空缺） 3）招商建议 四、周边商铺租金价格水平 1、历史租金水平（现有在经营未转让商家调查） 商铺位置 业态 面积 租金 原来是否有转让费 租赁期限 点评： 2、当前租金水平（现有在转让商铺调查） 商铺位置 业态 面积 租金 是否有转让费 租赁期限 点评： 3、当前有装让费商铺调查 商铺位置 租金 转让费 装让费内容 转让后 租赁到期 时间 受让后如何与业主签约 带装修 带执照 空铺 原租金价格 现租金价格 点评： 四、本项目未来商业定位分析（总结） 1、商业格局及消费特点分析 2 租金价格水平分析 3 项目未来定位分析