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房地产开发项目投资风险研究 【摘要】：房地产投资是我国经济建设的一项重要内容，是一个高投入、高回报、高风险的行业,成为我国国民经济发展的支柱产业而其投资又具较大的风险受经济、社会、地域和技术等因素的影响较大,面临较多的不确定性,有效规避投资风险，降低风险损失，提高房地产投资风险管理效率，已为当前房地产投资风险管理的重要任务。所以必须对房地产投资风险因素进行识别和分析，运用适合实际操作和简明清晰的理论方法才能有效地防范这些风险投资风险分析 防范策略Investment risks in real estate development project 【Abstract】: Chinas economic construction and real estate investment is an important element, is a high investment, high return, high-risk industry, it has become a pillar industry of Chinas national economic development and its investment has a greater risk, by economic, social, geographical and technological factors such as the impact of greater uncertainty faced by more effectively to avoid investment risks, reduce the risk of loss and improve the efficiency of risk management, real estate investment, real estate investment has become an important task of risk management. Therefore, we must invest in real estate identification and analysis of risk factors, using practical and simple for a clear theoretical approach to effectively prevent these risks 【Key words】Real Estate Risk Economic Characteristics Investment Features Investment Risk Analysis Prevention Strategy 目录 引言 - 3 - 1房地产开发项目投资风险产生的原因 - 3 - 1.1信息的不完全性 - 3 - 1.2投资活动全过程的长短 - 3 - 1.3事物未来的变异性 - 3 - 1.4风险与收益的冲突 - 3 - 2房地产开发项目投资特点 - 4 - 2.1房地产投资的不可移动性 - 4 - 2.2房地产投资的资金需求性 - 4 - 2..3房地产投资周期的长久性 - 5 - 3影响房地产开发项目投资风险的因素 - 5 - 3.1财务风险因素 - 5 - 3.2利率风险 - 5 - 3.3 变现风险 - 5 - 3.4社会风险和意外事故风险 - 6 - 4我国房地产投资风险的变化趋势 - 6 - 4.1短期投资风险增加和长期投资风险降低 - 6 - 4.2 政策风险和社会风险增加而经济风险降低 - 6 - 4.3 房地产投资风险地域性差异有所减小 - 7 - 4.4 投资风险预警机制日趋完善 - 8 - 5我国房地产投资风险防范策略 - 8 - 5.1 最佳区位选择策略 - 8 - 5.2 投资分散策略 - 9 - 5.3 投资组合策略 - 9 - 5.4 保险策略 - 10 - 6结束语 - 11 - 参考文献： - 11 - 房地产开发项目投资风险研究 引言 房地产项目是目前中国大陆少数几个平均利润高的行业，尤其在前几年，其获取的利润足以暴利来形容。虽然现在由于国家宏观经济调控政策影响，该行业处在微妙的嬗变之中，但从另一角度来分析，由于银根紧缩，国家政策仍不明朗，许多房地产开发商都面临着资金短缺和对未来市场风险没低之尴尬局面，这时候他们都迫切需要寻找合作伙伴，一来可以解除资金短缺困境，二来可以减轻未来的市场风险，因此，此时此刻也正是投资者进入的最佳时期。但由于房地产项目是一个资金密集、开发建设周期长的复杂化的系统工程，在其开始建设到销售完毕这段时间内，需要承担大量的可预测和不可预测的未知风险。因此，对于房地产开发项目的投资风险具有很