望州路北一里原合页厂、包装厂工矿棚户片区改造项目房屋征.docVIP

望州路北一里原合页厂、包装厂工矿棚户片区改造项目房屋征收补偿安置方案 根据城市建设规划需要，为改善城市居民的居住环境，需对望州路北一里原合页厂、包装厂工矿棚户片区改造项目范围内房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）《南宁市城市房屋拆迁补偿安置指导意见的通知》（南府发〔2011〕4号）及《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发〔2012〕6号）等有关规定，并结合本项目实际情况，制定本方案。 一、项目概况 本项目位于望州路北一里192号、193号，东临兴宁包装厂，西接园湖北路延长线（规划路名：皂角路），南靠兴宁包装厂，北接望州路北一里。项目范围用地主要住宅用地为三级地，商业用地为四级地，工业用地为三级地 。 经初步调查，项目用地总面积约24013平方米；被征收房屋面积约21417平方米，其中住宅面积约2400平方米，非住宅面积约19017平方米；涉及被征收户27户，被征收单位3个，承租户9户。（具体数据以实际签约为准）。 二、房屋征收范围 本项目位于望州路北一里192号、193号等房屋。 上述房屋征收范围以项目规划蓝线图确定的范围为准，具体门牌以及所列门牌内房屋、附属物界线由房屋征收实施单位负责核准。 项目规划蓝线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布（张贴地点：望州路北一里192号、193号），相关单位或个人可以到现场办公地址（望州路北一里192号合页厂项目部，电话：0771-3290759）或兴宁区房屋征收补偿和征地拆迁办公室（地址：南宁市厢竹大道63号兴宁区政府7楼708室，联系电话：3290759）查询。 三、房屋征收部门 房屋征收部门：南宁市城乡建设委员会，日常管理工作由南宁市国有土地房屋征收补偿办公室负责。 房屋征收实施单位：兴宁区人民政府。 兴宁区人民政府受南宁市城乡建设委员会的委托，承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。 四、被征收房屋的评估 （一）被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定，以评估公司出具的分户评估报告为准。 （二）房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定，在征收决定发布之日起15日内协商不成的，由征收实施单位组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 （三）被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 五、房屋征收的补偿原则 （一）房屋征收工作，按照先补偿、后搬迁的原则进行。征收实施单位与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》。协议生效，按照征收补偿协议约定的搬迁时间进行搬迁。 （二）被征收房屋价值的补偿，不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质等方面与被征收房屋相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格，既包括了被征收房屋的价值，也包括了房屋占用范围内土地使用权的价值。 （三）对手续不全、改变结构及用途的被征收房屋，由评估机构按出具分类评估报告按本方案十、十一条规定补偿进行作为补偿依据。 六、住宅房屋的补偿 根据本项目具体情况，采取货币补偿和产权调换，也可以选择货币补偿和产权调换相结合的方式进行补偿。 （一）选择货币补偿 1、住宅房屋征收补偿主要包括被征收房屋的价值补偿构筑物的补偿、搬迁补助、临时安置补助费（9个月）、按时签约奖励（奖励以户为单位，私有房屋按房屋所有权证计，房屋共有权证合并计为一户；直管公房和单位房屋承租户按租赁凭证计）等补偿。 2、选择货币补偿的被征收人，符合购买拆迁安置小区房屋或者其他住房保障条件的，可按有关规定购买拆迁安置小区房屋等保障性住房，购买面积、价格等按我市相关政策执行。 3、选择货币补偿的被征收人在房屋征收决定确定的签约期限内签约，且放弃购买拆迁安置小区房屋资格的，可以在被征收房屋分户评估价格的基础上增加20%的货币补偿。 （二）选择产权调换 住宅房屋征收补偿主要包括被征收房屋的价值补偿构筑物的补偿、搬迁补助、临时安置补助费（9个月）、按时签约奖励（奖励以户为单位，私有房屋按房屋所有权证计，房屋共有权证合并计为一户；直管公房和单位房屋承租户按租赁凭证计）等补偿。 1、本项目提供金色领域小区（望州路北一里192、193号）供被征收人选择,具体房源信息以项目现场办公室公布为准。 征收住宅房屋时选择产权调换的，按照有证房屋套内面积1：1调换。调换房屋套内面积超出被征收有证房屋套内面积的部分应结算差价，超出的面积在10平方米以内（含10平方米）的部分，按照房屋征收决定公布时本市上一年度经济适用房最低价结算差价；超出的面积在