当前房地产形势及政策走向.pdfVIP

中经要报 国家信息中心 增刊 2014 第 5 期（总 919） 2014 年 11 月 10 日 当前房地产形势及政策走向 当前房地产形势 3 房地产步入下行调整期 3 供需关系转变是主因 4 未来不会暴涨也不会崩盘 6 房地产下滑的影响 8 政府：财政收入陷困，掀起多轮救市潮 8 取消限购 9 放松限贷 11 购房补贴、税费减免 13 开发商：资金链紧张，面临兼并重组 14 多渠道补充回笼流动性 14 行业面临兼并重组 15 金融体系：地产风险升级，资产质量隐忧 17 房地产信贷风险升级 17 房地产信托风险高发 19 民间借贷风险集中暴露 19 房地产政策走向 20 近年来房地产政策演变 20 今后房地产政策走向 27 当前房地产形势 编者按：今年年初以来，房地产市场结束多年来的快速增长局面， 开始步入下行调整期，投资放缓、价格下行、销售不畅、库存高企、 土地市场降温、房企经营压力增加。房地产市场房地产下滑给我国经 济和金融带来了极大冲击。受制于对土地财政的严重依赖，地方政府 收支失衡，相继推出了取消限购、放松限贷、购房补贴、税费减免等 多轮救市举措，但短期内效果仍十分有限。楼市量价齐跌让开发商的 资金告急，陷入危机，在市场的主动调整中，房企分化加剧，行业迎 来兼并重组。地产下行带来银行信贷、地产信托、民间借贷等领域的 风险集中暴露，各机构的资产质量潜藏很大隐患。今后，为保证房地 产市场的健康平稳发展和向理性区间回归，楼市调控将从全国“一刀 切”式的行政强约束，转变为更强调“分类调控”和长效机制建设的 市场化管理模式。 当前房地产形势 房地产步入下行调整期 伴随国家房地产调控政策的发力和货币政策持续稳健，今年年初 以来，主要房地产指标全线下滑(见图 1)，持续处于负增长区间，国内 主要城市房地产市 场普遍处于价滞量 缩的“阵痛期”。 国家统计局最 新公布的数据显 示，2014 年1-9 月， 全国房地产开发投 资68751 亿元，同 比名义增长 12.5% （扣除价格因素实际增长11.7%），增速比1-8 月回落0.7 个百分点。 房地产开发企业土地购置面积24014 万平方米，同比下降4.6% ，降幅 比1-8 月扩大 1.4 个百分点。房地产开发企业到位资金 89869 亿元， 3 当前房地产形势 同比增长2.3% ，增速比1-8 月份回落0.4 个百分点。 1-9 月，商品房销售面积77132 万平方米，同比下降 8.6% ，降幅 比1-8 月扩大0.3 个百分点。商品房销售额49227 亿元，下降8.9% ， 降幅与 1-8 月持平。9 月末，商品房待售面积 57148 万平方米，比 8 月末增加988 万平方米。 房价方面，国家统计局数据显示，9 月 70 个大中城市新建商品 住宅售价同比下降 1.3%；70 个大中城市中，价格环比下降的有69 个， 最小降幅为0.4% ，最大降幅为1.9%；价格同比下降的有58 个，相当 于 80% 以上的城市房价同比下降。中国指数研究院数据显示，9 月中 国百城新建住宅价格环比下跌 0.92% ，连续第5 个月下跌，跌幅扩大 0.33 个百分点。从涨跌城市个数看，79 个城市环比下跌，21 个城市 环比上涨；同比来看，全国百城住宅均价上涨 1.12%，涨幅较上月缩 小2.03 个百分点，为连续第9 个月缩小。从北京、上海等十大城市看， 新建住宅均价环比下跌 1.23%，跌幅