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成都房价实证分析 04级金融工程2班 王秋实 谢鸿林 曾楠 一. 研究背景 成都,自古称为天府之国,民生安逸,近几年全市人民又提出“让成都成为最适合居住的城市”。房价,虽不能说决定成都的和谐,但是毕竟事关民生大计,新华网的四川频道曾经就有名为成都楼市绿皮书之:房价之谜――10问成都房价我国经济发展水平对商品房价格影响的实证分析王伟东 李雪峰对于中国房价近年来的持续上涨，大家已经形成共识的是：成本推动是房地产价格变动的内在动力；需求拉动是房地产价格变动的直接因素；政府政策是房地产价格变化的重要诱因。近年来土地价格以及建筑安装成本的快速上涨成为房地产价格上涨的重要原因……重庆市商品房价格实证研究与趋势分析马智利 产启兵对于呈非线性相关的变量，通常我们可以根据观察数据的分布形状，采用不同的曲线拟合散点，最后选择拟合精度最高的曲线作为拟合曲线。鉴于数据的有限性，我们只能利用1995-2004年这10年间重庆市商品住宅的名义Pn价格数据，结合1995年为基期的商品零售价格指数，将名义价格调整为实际价格P。先绘制实际价格散点图，再根据散点图的形状采用不同的曲线来拟合散点………… 房地产价格变化规律的经济学分析刘洪玉.沈悦 房地产价格和经济基本面之间存在着动态的均衡关系:如果房地产价格的上涨打破了原先和经济基本面之间的均衡关系，经济基本面的变化必须与之相适应，这样才能逐步建立两者之间新的均衡关系。由于房地产价格是房地产投资和经济的先行指标，如果房地产价格的上涨只是投机造成。缺乏相应的经济基础支持…… 四.模型建立、参数估计和模型检验 （一） 房价运行轨迹分析 分别建立模型， ， . 其中T为时间，以1995年为基期，等于1，往后每年加1。对数据回归，如下图： 从拟合结果看，市商品住宅的实际价格总的趋势是上升的，与成比例的上升，与的关系不大，而与关联度较大，可以看出市商品住宅的实际价格还是呈现较快的增长的，其上升速度已经不与一阶时间相关了，而是与阶时间参数成比例上升，其拟合曲线相对于名义价格的曲线走势来说，呈现快速上升的态势，而且曲线的点斜率在增大，价格上涨速度正在逐步加快。 （1）单位根和协整检验 对被解释变量lnY做单位根检验，从结果看，是非平稳序列。 ADF Test Statistic 1.387198 1% Critical Value* -4.6405 5% Critical Value -3.3350 10% Critical Value -2.8169 *MacKinnon critical values for rejection of hypothesis of a unit root. 做lnY的一阶差分单位根检验： ADF Test Statistic 0.041550 1% Critical Value* -5.2459 5% Critical Value -3.5507 10% Critical Value -2.9312 *MacKinnon critical values for rejection of hypothesis of a unit root. ADF实际值大于ADF临界值，所以判断一阶差分依然非平稳。继续做lnY的二阶差分单位根检验，发现ADF实际值仍大于ADF临界值，其二阶差分依然非平稳。 ADF Test Statistic -0.516585 1% Critical Value* -5.8034 5% Critical Value -3.7441 10% Critical Value -3.0339 *MacKinnon critical values for rejection of hypothesis of a unit root. 最后检验对数模型的残差的平稳性： ADF Test Statistic -2.271144 1% Critical Value* -4.6405 5% Critical Value -3.3350 10% Critical Value -2.8169 *MacKinnon critical values for rejection of hypothesis of a unit root. ADF Test Statistic统计量大于所有临界值，对数模型中解释变量和被解释变量之间不存在协整关系。此时，考虑到所建立时间