苍山县房地产市场调研报告.ppt

个案分析—金盾花园 效果图 项目地图 个案分析—开元名都 物业类别 住宅、部分商业 项目特色 城西生态景观住宅社区 建筑类别 多层 主力户型 124-130 m2 开盘时间 -- -- 入住时间 未定 容积率 1.32 绿化率 45% 总占地面积 5.69万m2 总建筑面积 10万m2 物业公司 莲花山城物业公司 公司物业费 0.7元/m2 开发商 苍山开元置业发展有限公司 物业地址 苍山县西环路东侧（原化肥厂） 价格 1900元/㎡ 月均去化 过年之后10-20套 项目卖点 项目后期规划沿街配套齐全、物业管理好、开发商实力强 客户群 乡镇人买房子的居多，多为蔬菜大棚生意，首套房和婚房占的比例大 个案分析—开元名都 规划图 项目沙盘 个案分析—西城福邸 物业类别 住宅 项目特色 兰陵路西人文生态社区 建筑类别 多层、高层 主力户型 108-122 m2 开盘时间 预计2012年5月份 入住时间 未定 容积率 1.4 绿地率 36% 总占地面积 9.3937万 m2 总建筑面积 13万m2 开发商 临沂世纪福缘置业有限公司 物业地址 苍山县城兰陵路西段 价格 预计2000元/㎡ 月均去化 -- -- 项目卖点 价格优势、产品品质好 客户群 当地生意人来看房的多，为子女考虑的占一定比例，自住为主 个案分析—西城福邸 项目鸟瞰图 小结 1.整体特征 楼盘项目大多集中东城新区和西部经济开发区，在售项目开发形式基本同类，外立面色彩单一，县城东西两侧楼盘价格悬殊。 2.产品特征 由于受区域整体经济、人文因素等制约，苍山近几年开发多以多层为主，建筑形态多为5+2多层，带电梯小高层较少，别墅产品市场还处于开始阶段，交房标准一般为毛坯房，户型多为套三（100-150平米）。 3.去化、价格特征 受国家宏观调控政策，大环境下房价下降的影响，市民观望气氛浓厚，项目销售不好。目前市场均价为3000元/平米。 4.客户群特征 本地消费群体为主，主要为企事业单位人士、个体经营者、政府人员及小部分外来人员，多为刚需自住购房，偏好三室户型。 5.区域发展预测 东城新区规划为苍山新的居住区、政务区、文体中心，商业人文氛围浓厚、配套齐全、景观优美，将成为苍山楼市的重点发展片区，同时有利于高端楼盘聚集。 * 苍山县房地产市场调研报告 报告提纲 一、苍山县概况 二、苍山县土地市场分析 三、苍山县房地产市场分析 四、总结 一、苍山县概况 位置概况 苍山县行政区划 苍山县城市规划 苍山县主要经济资源 苍山县房地产发展现状 位置概况 苍山县位于山东省南部，南邻江苏，东接临沂，西通枣庄，北望泰山，处于沿海地区大开放、黄淮海平原大开发的交叉地带。苍山县境南北长48公里，东西宽55公里，总面积1800平方公里。 苍山县行政区划 苍山县辖 21个乡镇，1179个行政村，117万人。被国家列为优质大蒜基地县、商品粮基地县、优质小麦基地县、淡水鱼基地县、瘦肉型生猪基地县、黄淮海平原农业开发县、中德粮援项目县。被誉为鲁南的粮仓和山东南菜园、洋菜园，是蔬菜生产、贮藏、加工、出口基地和蔬菜购销的集散地。苍山也是全国有名的“大蒜之乡”，“牛蒡之乡”，“鲁南南菜园”。 苍山县城市规划 苍山县城市建设总体规划布局，现已形成主题城市板块，有西城经济开发区、城中商贸物流区和东城新区 东城新区 西城经济开发区 城中商贸物流区 苍山县主要经济资源 大蒜之乡 苍山大蒜是山东省的著名土特产品，因产地苍山县而得名，具有头大瓣齐、皮薄如纸、洁白似玉、粘辣清香、营养丰富等特点，畅销日、韩、美欧，在国内外享有盛誉。苍山县由此而成为国家优质大蒜生产、出口的基地县，被誉为大蒜之乡。 旅游资源 千年古镇兰陵被誉为“天下第一酒都”；境内矗立着鲁南第一峰——抱犊崮,位居沂蒙七十二崮之首，被誉为“天下第一崮”。素有“鲁南小泰山”之称的文封山，苍松翠柏，怪石嶙峋，“文峰积雪”为古沂蒙八大景之一。郎公寺九蜂环拥，山静林幽。会宝湖湖光山色，碧波千顷。 矿产资源 矿产资源主要有大理石(储量4.7亿立方米)、石膏(储量1.9亿吨)、铁矿石、石英砂、铝矾土、煤等40多种，特别是铁矿石储量丰富达2亿吨。 判断城市房地产市场发展阶段指标体系 宏观经济指标 宏观房地产市场指标 GDP、人均GDP及增长率 住宅消费支出水平 投资指标：房地产投资额、固定资产投资与GDP占比 供求指标：施工与销售 价格指标：商品房价格变化 可支配收入与消费能力 房地产市场发展现状 苍山县GDP逐年稳步提高，年增长率有缓慢下降趋势。 自05年开始，苍山县人均GDP逐渐增长，2010年有所下降为16396