PE私募投资基金公司设立方案（框架）.doc

PE私募投资基金公司设立方案 （框架） 目 录 2.1我国房地产业的未来 3 2.2我省房地产业的现状 4 3.1管理公司基本情况 6 3.2管理公司架构 7 4.管理公司注册地分析 9 4.1新区 9 4.2区 12 4.3 13 4.4三地管理公司及基金设立条件简单对比 15 5.管理公司股东资格要求 17 6.1公司设立流程 18 7.1 基本架构 21 7.2 基金宗旨 21 7.3 基金业务定位 21 7.4基金运作流程 22 8.有关基金各方的法律关系 23 10.附件 28 公司的联系方式： 29 房地产行业是一个资本密集型行业。长期以来，我国的房地产开发对银行的依赖度超过70%，而在发达国家，房地产资金的80%左右来自于各种房地产投资基金。随着国家对房地产业的宏观调控，房地产业将由过度依赖银行贷款转为融资渠道的多样化，其中地产基金将成为主要的资金来源。 中国房地产业的投资模式将改变 融资模式的改变将推动房地产投资模式的改变，即：由传统的拿地、建房、卖房、物管、融资一体化的房地产开发模式，分离出土地运营商、房地产开发商和房地产投资商。未来的中国的房地产业，投资商将成为核心，而不是开发商；众多的中小房地产商转化为间接的房地产投资商，或者被淘汰。而在房地产投资商中，房地产基金凭着庞大的资金集聚效应，将成为房地产开发的最重要的资金来源。 2.2我省房地产业的现状 近年在调控趋严、信贷收紧的政策环境下，虽然我省房地产业在各级领导的关心下，市场运行良好，保持了持续平稳较快发展；但从另一方面也必须看到，省内的房地产业还存在着诸多问题：如开发商多为中小企业、主要的开发集中在住宅项目、商业地产的开发才刚刚起步；同时在融资方面，我省房地产业外资引用几乎为零，银行的融资也相对较少；这些情况都严重制约了我省房地产业的发展。 十二五规划“完善社会保障体系推进城镇化加快社会主义新农村建设 未来五年要加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给加强土地、财税、金融政策调节，加快住房信息系统建设，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展XX私募股权投资基金管理有限公司 公司组织形式：股份有限公司 注 册 资 本：1000万 注 册 地： 主 要 股 东：xxxx有限公司 待 选 股 东： 投 资 比 例：初步拟定xxxx有限公司为控股公司，占有30-40%股份，其它股东共同占有所余股份。 主要经营范围：受托管理股权投资基金，从事投融资管理及相关咨询服务。 养老服务体系是由全体股东组成的公司权力机构董事会是由股东会选举产生的，股份公司的权力机构，企业的法定代表。又称管理委员会、执行委员会。由两个以上的董事组成。除法律和章程规定应由股东大会行使的权力之外，其他事项均可由董事会决定。公司董事会是公司经营决策机构，董事会向股东会负责。 由全体监事组成的、对公司业务活动及会计事务等进行监督的机构也称公司监察委员会，是股份公司法定的必备监督机关，是在股东大会领导下，与董事会并列设置，对董事会和总经理行政管理系统行使监督的内部组织。 总经理是公司的业务执行的最高负责人。股份公司的总经理是董事会聘任的，对董事会负责，在董事会的授权下，执行董事会的战略决策，实现董事会制定的经营目标。并通过组建必要的职能部门，组聘管理人员，形成一个以总经理为中心的组织、管理、领导体系，实施对公司的有效管理。基金管理公司投资决策的最高决策机构，在遵守国家有关法律法规、条例的前提下，拥有对所管理基金的各项投资事务的最高决策权。负责决定公司所管理基金的投资计划、投资策略、投资原则、投资目标、资产分配及投资组合的总体计划。投资决策委员会由基金管理公司建立。负责对基金投资的风险进行评估和防范，制订基金管理公司内部控制投资风险的政策，保证基金资产的安全。海淀区市政府给予股权基金或管理企业有关人员的奖励，依法免征个人所得税。 6.3公司登记所需材料（附件） 公司设立登记审核表 企业名称预先核准通知书 指定代表或者共同委托代理人的证明 公司设立登记申请书 法人股东的资格证明或自然人股东的身份证明 股东会第一次会议决议 董事会第一次会议决议 监事会第一次会议决议 公司章程 验资报告 住所使用证明 行业管理和专项审批文件 法律、行政法规规定应当提交的其它文件 企业登记颁证及归档记录表 7.关于XX房地产基金的设立 在我们上述完成XX私募股权投资基金管理有限公司的设立后，公司将组织发起第一支私募股权投资基金--XX房地产基金，下面就基金的一些基本情况向领导做一个汇报。 7.1 基本架构 基金名称：XX房地产股权投资基金（有限合伙） 基金规