集中式养老社区代表美国太阳城社区案例深度研究分析报告.pdf

美国太阳城 ——集中式养老社区的代表 目 录 1 项目情况 1.1 基本信息 1.2 地理位置 1.3 项目定位 1.4 发展历史 1.5 产品业态 1.6 住宅产品类型 1.7 社区配套 1.8 太阳城理事会 2 社区特点分析 2.1 选址及设计注重周边环境 2.2 定位清晰，规划完善 2.3 注重老年群体的人文关怀 2.4 品类多样的住宅选择 2.5 具有良好的社区养老服务 2.6 多维的运作模式 3 启示 4 结语 摘 要 美国是一个养老地产发达的国家，自二十世纪六十年代起就进入老龄化 社会，目前已有约 3900 万 65 岁以上的人口，约占美国总人口的 13%。经过 半个多世纪的发展，美国的养老地产已经进入体系完善的成熟阶段。由 DEL WEBB 公司开发的位于美国亚利桑那州的太阳城项目 SUN CITY ARIZONA 是 美国最大的养老地产项目。该项目是目前世界运作最成功的养老地产项目， DEL WEBB 公司以其作为范本在美国七个州开发了十几个太阳城社区产品线， 其成功经验对美国的养老地产、乃至于世界多国的养老地产发展都起到了深 远的影响。 关键词：太阳城；养老社区 引 言 美国先于我国进入老龄化社会, 因此在发展老年事业、提高老年人生活 质量方面有许多值得我们借鉴的经验, 近十多年来大量兴建的老年社区就 非常值得我们关注。 在美国, 老年社区或公寓十分普遍, 它们分为赢利性的和非赢利性的两 类。前者大多为私人公司所办, 后者主要由教会兴办, 美国政府则给予部分 津贴。在美国环境好、规模大的老年社区一般都坐落于大城市的郊外, 大多 为私人投资并进行商业化运作, 社区中包括各种专门为老年人服务的配套 设施, 形成老年产业的发展基地。 事实上，美国养老社区的模式也不是一蹴而就的，而是通过几十年的试 错和改良得到的可喜成果。美国养老社区不能跳过的一个样板，就是位于凤 凰城郊区的(Suncity)太阳城，它的成功奠定了美国养老地产模式的基础。 1 项目情况 1.1 基本信息 行政区位：美国亚利桑那州 Maricopa 郡 占地面积：约 66.3 平方公里 小镇定位：活力老年社区 产品业态：别墅、公寓、养老院、护理中心等 公共设施：社区中心、高尔夫球场、高龄球场、医院等 居住人口：44000 多人 开发单位：Del Webb 公司 开发时间：1960 年开始建设，经过 20 年基本建成 官方网站：/ 1.2 地理位置 太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区, 它位于 Maricopa 郡，北纬 33.597 °，西经 112.271°，海拔 1142 英尺，处于 Phoenix-Mesa-Scottsdale 区域，距凤凰城西北 15 公里。它占地面积约 66.3 平方公里，是目前全美国 第一大型养老社区。入住者为来自美国各州和世界 50 多个国家的四万四千 名退休老人，平均年龄 72.4 岁，性别比例为 60%女性、40%男性，约 2/3 为 夫妻共同居住。 那里全年 312 天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方 式而闻名。太阳城拥有 1200 亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好 者的天堂”，在它周边有 Lake Pleasant 地区公园，White Tanks 地区公园以及 亚利桑那原始人生活历史博物馆。