美国海滨小镇案例深度研究分析报告.pdf

美国海滨小镇 ——回归传统 构建邻里 目 录 1 项目情况 1.1 基本信息 1.2 小镇故事 2 小镇营造 2.1 重塑传统小镇生活 2.2 A Simple, Beautiful Life in Seaside 2.3 营造方法论 3 结语 参考文献 参考文献 摘 要 位于美国佛罗里达州的海滨小镇，是上个世纪颇具领头代表的郊区开发 项目。作为一个地产开发项目，海滨小镇通过努力的探索，不仅获得了可观 的商业回报，在社区建设、业主评价亦收获了广泛而深远的美誉，甚至在学 术上，它更是开创新传统主义理论的先端项目。 自1981 年海滨小镇建成，直至今日已历经三十余年。它从一片荒土生 长成一座拥有生命力的小镇，这少不了开发商、设计师、业主等相关方在其 间的耕耘灌溉。在开发阶段，海滨小镇通过近 3 年的前期考察、对标，建立 了小镇的设计准则；从规划思路上打破了当代开发理念，创建了通过保护公 共空间、提供舒适的步行空间、促进邻里交往等设计手段来重塑传统小镇生 活；引导并实现了居民共建、居民自治；一个新生的小镇应运而生。 当今地产界，开发区域不断的向郊区延伸。海滨小镇的成功探索为我们 提供的思路与实践经验都是不可或缺的，值得我们深究、借鉴。 关键词：郊区开发；回归传统小镇；邻里社区；居民共建 1 项目情况 1.1 基本信息 1.1.1 经济指标 行政区位：美国佛罗里达州沃尔顿县 占地面积：80 平方英亩1 小镇定位：居住、旅游度假的多功能社区 产品业态：350 套别墅、300 套集合住宅（公寓及其附属建筑） 公共设施：学校、镇政厅、露天市场、网球俱乐部、剧场、邮局、 商店、旅馆、办公楼2 居住人口：规划人口约 2000 人 开发单位：Robert Davis 夫妇3 开发时间：1981 年一期建成 1 Peter Katz,The New Urbanism-Toward an Architecture of community[M].McGraw-Hill Education.1993 2 /wiki/Seaside,_Florida 3 / 设计单位：Duany Plater-Zyberk Company 主设计师：Andrés Duany Elizabeth Plater –Zyberk1 规划理论：新小镇主义之 TND 模式 图1-1 夕阳中的海滨小镇宁静安详 图1-2 小镇生活在岁月中静默流淌 1 松永安光．小镇设计的新潮流[M]．中国建筑工业出版社．2012 1.1.2 地理区位 海滨小镇，地处美国佛罗里达州的墨西哥湾沿岸，位于巴拿马市与德斯 1 2 坦之间 ，距离巴拿马市约有 45 公里。（图1-3 ） 。 海滨小镇同时也是南沃尔顿县的 30A 号景观高速公路沿线之一，坐拥 着一线海景，景观资源相当丰厚。（图 1-4 ） 图1-3 海滨小镇地理区位 图1-4 海滨小镇地处30A 景观高速公路沿线3 1 /wiki/Seaside,_Florida 2 /maps 3 / 1.1.3 地域背景 美国南部沿海地区属于潮湿的亚热带，墨西哥湾使得沿海地区带有强烈 的海洋性气候。 图1-5 小镇刚建成时植被低矮，而25 年后同样的一条街道已是截然不同的景象。1 早在 20 世纪 50 年代初，娱乐与休 闲就是南部沿海地区的主要产业。围绕 着这个主题众多旅馆、餐饮设施与人工 海滩被建立，自此旅游业迅速发展。 佛罗里达作为南部地区最迷人的旅 游胜地，有面向大西洋