学院式养老社区绿城乌镇雅园案例研究分析报告.pdf

绿城乌镇雅园 ——学院式养老社区实践 目 录 绿城乌镇雅园 1 项目情况 1.1 项目指标 1.2 工程档案 2 规划设计 3 颐乐学院 4 住宅建筑设计 5 雅园宜老化设计及营造 6 小结 绿城乌镇雅园 ——学院式养老社区实践 前 言 养老社区的挑战，在于如何最大程度地满足老人需求，换言之，养老社 区的核心竞争力之一是养老配套服务和体系，让长者既能像居家时那样自主 地展开生活，又能照顾到老年人对丰富多彩的生活环境要求，自理自立、延 缓衰老。学院式养老即是一条适宜中国老人颐养天年、具有人文关怀和完整 价值的养老模式。经过 10 多年的摸索，从创建园区生活服务体系，联袂高 校研究老年人的护理保健和老年教育，直至创建绿城医院、护理院、社区门 诊、颐养公寓，开办社区学校，从硬件到软件，在有了一定的实际运营经验 教训和专业人才储备的基础上，绿城首次提出创建学院式养老社区模式。 绿城学院式养老模式的核心要素是颐乐学院，以学校的组织方式，构成 园区内老年人的日常生活形态，紧密围绕“颐、乐、学、为”4 个要素，开 展适合老年人身心健康的各类服务，从而构建一种全新的老年生活模式。其 雏形来自早前绿城在园区生活服务体系内设立的老年教育服务。而后，绿城 不断深化服务，尝试探索“学院式”养老模式，并在 2011 年 1 月 5 日，注 册成立绿城颐乐教育投资管理有限公司，负责颐乐学院的研究和运营。其中， 颐：通过健康管理、医疗护理、居家生活三重服务体系，提供日常就诊、紧 急救护、绿色通道，建立一种全新的养生系统。乐：精心设计符合老年人特 点的文化娱乐活动，每天、每周、每月、每年层出不穷，让老年人快乐常在。 学：用学校的组织形式，重新规划老年人的退休生活，使其在自主的学习中， 获得充分的交流和愉悦。为：通过园区内外途径，帮助老年人发挥余热，重 回社会，获得自我价值，赢得尊重，真正实现“老有所为”。 1 项目情况 1.1 项目指标 总用地面积：43.33h ㎡ 总建筑面积：60 万㎡ （其中，住宅45 万） 总户数 5682 户 容积率 ＜1.8 建筑密度 ＜40% 绿地率 30% 车位 3525 个 1.2 工程档案 设计时间 2011 年 竣工时间 2018 年 建设地点 浙江桐乡乌镇 设计单位： 1）规划设计 上海丁周建筑环境艺术设计有限公司 周勤 丁平乐 2 ）建筑设计 上海丁周建筑环境艺术设计有限公司 丁平乐 周勤 浙江绿城建筑设计有限公司 蒋愈 孟骐 杭州九米建筑设计有限公司 贺珉 3 ）室内设计 杭州陈涛室内设计有限公司 陈涛 美国 Perkins Eastman 建筑事务所 4 ）景观设计 杭州绿城风景园林设计有限公司 宋淑华 杭州绿城衡宇环境设计有限公司 张章 苏州园林发展股份有限公司 黄勤 图1-1 乌镇雅园实景图 2 规划设计 乌镇雅园是学院式养老社区的一次实践。雅园坐落于浙江省桐乡市乌镇 白马墩村，占地650 亩，是一个以健康老人为主要对象的养老社区，是一个 退休活力社区，物业类型为出售型的 70 年产权式公寓（5622 套）和合院（60 套），以及幼儿园和颐乐学院等配套设施。 雅园所在的雅达国际健康生态产业园核心区占地 1516 亩，规划了养生 养老、康复医疗和休闲度假三个主题。养生养老主题的区域即为雅园。康复 医疗主题的区域，为雅达国际康复医院和养老护理中心，其中，康复医院占 地面积 200 亩，总建筑面积约 7.3