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华侨城集团公司拟将所持有的 上海华侨城投资发展有限公司股权 转让给深圳华侨城控股股份有限公司项目 资产评估报告书 中企华评报字(2009)第 140-05 号 (共一册 第一册) 北京中企华资产评估有限责任公司 二零零九年四月三十日 华侨城集团拟将所持有上海华侨城投资发展有限公司股权转让给华侨城控股股份有限公司项目资产评估报告书 资产评估报告书 目 录 声 明 2 资产评估报告书摘要 3 资产评估报告书正文 6 一、委托方、产权持有者及其他评估报告使用者 6 二、评估目的 10 三、评估范围 10 四、价值类型和定义 10 五、评估基准日 10 六、评估依据 11 七、评估方法 13 八、评估程序实施过程和情况 19 九、评估假设 19 十、评估结论 20 十一、特别事项说明 22 十二、评估报告使用限制说明 23 十三、评估报告日 24 资产评估报告书备查文件 25 北京中企华资产评估有限责任公司 1 华侨城集团拟将所持有上海华侨城投资发展有限公司股权转让给华侨城控股股份有限公司项目资产评估报告书 声 明 一、 本评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公正的原则基础 上形成的，仅在报告设定的评估假设和限制条件下成立。 二、 本评估报告的使用仅限于报告中载明的评估目的，因使用不当造 成的后果与签字注册资产评估师及本评估机构无关。 三、 本评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用 者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报 告使用期限。 四、 注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进 行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不 应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 五、 遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算 并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所 提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相 关当事方的责任。 六、 本评估机构及注册资产评估师具备本评估业务所需的执业资质 和相关专业评估经验。 七、 注册资产评估师本人及业务助理人员已对评估对象履行了必要 的评估程序。 八、 注册资产评估师在评估对象中没有现存的利益，同时与委托方和 相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 九、 注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注， 但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。 北京中企华资产评估有限责任公司 二○○九年四月三十日 北京中企华资产评估有限责任公司 2 华侨城集团拟将所持有上海华侨城投资发展有限公司股权转让给华侨城控股股份有限公司项目资产评估报告书 华侨城集团公司拟将所持有的 上海华侨城投资发展有限公司股权 转让给深圳华侨城控股股份有限公司项目 资产评估报告书摘要 中企华评报字(2009)第 140-05 号