嘉鱼建设项目规划许可及放线验收的管理规定.DOC

嘉鱼县城镇规划区建设项目规划许可 及放线验收服务指南 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》和《湖北省城乡规划条例》，嘉鱼县规划执法局本着“公开、透明、便民、实用”的原则，整合审批环节、精简办事程序，特对嘉鱼县城镇规划区建设项目制订如下服务指南。 一、核发《建设项目选址意见书》（行政许可） （一）许可事项名称：建设项目选址意见书 （二）许可依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条 （三）申报资料： 1、业主单位申请。 2、有关部门同意项目建设的相关文件。 3、相关图件：在城市总体规划相关图件上标注明确的选址位置图，准确反映拟建位置范围及与周围相邻关系的地形图。 4、项目可行性研究报告、环保部门初审意见及其他法律法规规定的其它材料。 （四）许可期限：局驻行政服务中心规划窗口受理申请，并审查符合法定条件及标准后，在法定工作日二十日内作出许可决定。（重大项目专家论证的时间不计算在许可期限内） （五）核发《建设项目选址意见书》程序 二、核发《建设用地规划许可证》（行政许可） （一）许可事项名称：建设用地规划许可证。 （二）许可依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条，三十八条规定。 （三）申报材料： 1、申请书一份，按规定如实填报的申请表一份。 2、建设单位法人及经办人合法身份证明。 3、属划拨土地的提供国有土地划拨决定书，通过招标、拍卖、挂牌出让的土地，提供国有土地出让合同及建设用地批准书。 4、控制性详细规划或总平面方案。 5、建设项目投资批准文件。 6、法律、法规要求提交的其它文件。 （四）许可期限：局驻行政服务中心规划窗口受理用地规划许可申请，并审查符合法定条件及标准后，在法定工作日二十日内作出许可决定。（需现场检测核定、招标、拍卖、公开听证、专家预审及报县四大家联席会议审定的时间不计算在许可期限内）。 （五）核发《建设用地规划许可证》程序  三、 三、核发《建设工程规划许可证》（行政许可） （一）许可事项名称：建设工程规划许可证 （二）许可依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条 （三）申报资料： 1、申请书一份，按规定如实填报的申请表一份。 2、建设单位法人及经办人合法身份证明。 3、建设用地规划许可证。 4、土地使用权属证明。 5、已经最后审定的建设工程规划设计方案（含平面布置、立面效果及配套设施等）。 6、发改、消防、人防、环保、地震等部门核准文件。 7、经相关部门审査通过的建筑施工设计文件。 8、法律、法规要求提交的其它文件。 （四）许可期限：局驻行政服务中心规划窗口受理建设工程规划许可申请并审查符合法定条件和标准后，在法定工作日二十日内作出许可决定。（需现场检测核定、公开听证、项目预审及县四大家联席会议审定的时间不计算在许可期限内）。 （五）核发《建设工程规划许可证》程序 四、建设项目规划放线及批后管理 （一）建设单位应提供资料 1、建设单位或个人放线申请书； 2、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》复印件各一份； 3、项目现场公示牌彩照； 4、签订配套建设协议书，岀具按规划依规建设承诺书。 （二）规划批后管理主要内容： 1、对批准的建设项目总平面布局、正负零标高、层数、立面造型、外墙装饰材料和色彩及绿化、排水、停车泊位、环卫等设施进行跟踪管理。 2、对建设工程容积率、建筑密度、绿地率、间距等主要技术指标进行控制。 3、记录建设项目管理日志，及时准确掌握建设项目的建设进度和相关动态。 4、分阶段、分重点进行监察管理，及时发现并制止违反规划建设行为，监督建设项目整改要求的落实。 （三）规划放线及规划批后管理程序 五、建设工程竣工验收规划条件核实（行政确认） （一）建设单位或个人应提供资料 1、建设工程竣工验收规划条件核实申请书。 2、土地使用证或国土部门提供的土地使用权资料或证明及附图。 3、《建设工程规划许可证》及附件。 4、经批准的总平面规划图（含总平面图、各层建筑平面图、立面图、剖面图、市政及建设过程有关规划修改的批件）。 5、各项公共、市政配套设施（如垃圾中转站、公厕、物业管理用房等）的移交文件。 6、建设工程竣工规划验收测量成果及建筑周边隐蔽工程竣工测量图 （二）竣工验收规划条件核实的主要内容 1、用地范围、建筑位置、规划平面布置及立面效果，与周边建筑关系等； 2、建筑使用性质、建筑面积、层数、容积率、建筑密度、绿地率以及停车泊位、排水、绿化等内部配套设施； 3、建设项目应配套建设的公厕、垃圾站、人行道、绿化带、行道树等公共设施。 （三）项目竣工验收规划条件核实程序 3 规划局在办公场所公布 “一书两证”规划许可证规定 申请单位提出选址许可申请 告知相关股室 联合会审 申请资料不符合要求或不予 受理，受理窗口一次性告知 受理窗口 用地股、规划设计院现场踏勘 用地股书面审查 行政许