105年房屋税法令解析_地政士讲习(按右键另外新档).pptVIP

新竹市稅務局 新竹市稅務局 報告人:黃桂梅 新竹市稅務局 壹、房屋稅條例第5條修正 項目 修正前 法定稅率(%) 修正後 法定稅率(%) 修正前本市 徵收率(%) 修正後本市 徵收率 (%) 住家用 自住或公益出租使用 1.2 1.2 1.2 1.2 (未修正) 其他供住家用 1.2-2 1.5-3.6 1.2 1.5 (最低法定稅率) 非住家用 營業用 3-5 3-5 3 3 (未修正) 人民團體等非營業使用 1.5-2.5 1.5-2.5 2 2 (未修正) 私人醫院、診所或自由職業事務所使用 3-5 2 3 (最低法定稅率) 各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率 房屋稅條例第5條業於103年6月6日修正施行 第2條 個人所有之住家用房屋符合下列情形者，屬供自住使用： 　　一、房屋無出租使用。 　　二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。 　　三、本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。 住家用房屋供自住及公益出租人出租使用 認定標準 案例1： A.本人住 B.爸爸住 C.成年兒子住 A、B、C三戶皆可適用自住稅率 案例2： 僅A、B二戶可適用自住稅率 A.本人住 B.爸爸住 C.哥哥住 案例3： 僅A一戶可適用自住稅率 A.本人住 B.出租用 C.哥哥住 案例4： 任擇三戶適用自住稅率，以現值高者優先選，較划算 A.本人住 B.爸爸住 C.成年兒子住 D.成年女兒住 案例5： 不符自住規定，均無法適用自住稅率 A.營業用 B.出租用 C.朋友住 D.空置中 信託房屋適用自住稅率的認定 信託房屋於信託關係存續中由受託人持有，應無房屋稅條例第5條第1項第1款規定按住家用房屋供自住使用稅率課徵房屋稅的適用。 惟委託人與受益人同屬一人（自益信託），且該房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬實際居住使用，與該房屋信託目的不相違背者，該委託人視同房屋所有權人，如其他要件符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，准按住家用房屋供自住使用稅率課徵房屋稅。（財政部103年9月26日台財稅字第10304619480號令) 合併打通房屋適用自住稅率的認定 房屋稅籍之編配，係參據建築法第4條…等規定，以建號或門牌號碼為準，可獨立使用及移轉之個別房屋認定為1戶，並編配1個稅籍編號；至個人將毗鄰房屋打通合併使用，如業依地籍測量實施規則第290條規定辦理建物合併並向戶政機關申請門牌併編者，地方稅稽徵機關將併予釐正合併房屋稅籍。旨揭標準第2條第3款有關本人、配偶及未成年子女所有之住家用房屋全國合計3戶以內之規定，自應依上開原則審認之。（財政部104年3月6日臺稅財產字第10304650430號函) 契稅附聯的重要性 貳、持分共有房屋個別發單繳納 財政部102年11月7日台財稅字第10200178020號函 依稅捐稽徵法第12條規定，共有財產由管理人負繳納義務。 未設管理人的持分共有房屋，自本(104)年起依法對各持分共有人逐一填發房屋稅繳款書。不欲分單者，須經全體共有人向房屋所在地稅捐機關提出由管理人繳納的申請。 參、提醒事項 房屋稅條例第7條 納稅義務人應於房屋建造完成之日起三十日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形；其有增建、改建、變更使用或移轉、承典時，亦同。 新竹市房屋稅徵收細則第11條 房屋變更使用，其變更日期在當月十六日以後者，當月份適用原稅率，在當月十五日以前者，當月份適用變更後稅率。 參、提醒事項 違章房屋亦應課徵房屋稅 房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有增加房屋使用價值之建築物為課徵對象，無照違章建築房屋，自不例外。至房屋稅之完納，僅表示納稅義務之履行，不能據以使無照違章建築房屋，變成合法。（財政部67/03/04台財稅第31475號函） * 本處稅務系統作業系採用封閉式作業系統作業，所有攸關納稅人課稅資料皆採用之；為達便民措施，與外單位連線作業，如查調財政部財稅資料中心之全國財產總歸戶資料、內政部及縣府民政局之戶政資料等為確保資料傳輸之安全性，皆採用專線分封交換網路X.25來傳送資料。 又本處稅務系統所運用之程式由財政部財稅資料中心開發，程式碼統一置放於該中心管制，由本處設置程式館管理人員，依據本處程式管理作業規定管理應用系統程式之進改館作業。避免權責劃分不清，應用系統執行人員與系統管理人員分由不同執行單位人員擔任，並適時實施人員輪調。 * * * * * 新竹市稅務局 新竹市稅務局 * 本處稅務系統作業系採用封閉式作業系統作業，所有攸關納稅人課稅資料皆採用之；為達便民措施，與外單位連線作業，如查調財政部財稅資料中心之全國財產總歸戶資料、內政部及縣府民政局之戶政資料等為確保資料傳輸之安全性，皆採用專線分封交換網路X.25來傳送資料。 又本處稅務系統所運用之