公共地下停车场工程可行性研究报告.docx

公共地下停车场工程可行性研究报告目录第一章总论4（一）项目背景4（二）项目概况7（三）问题和建议9第二章项目提出背景和建设必要性11（一）项目建设背景11（二）项目建设必要性12第三章项目选址及建设条件14（一）地理位置14（二）用地及建设状况15（三）交通现状16（四）气象条件16（五）地形地貌16（六）地质17（七）水文19（八）供水供电条件19第四章建设规模及建设方案21（一）项目建设内容和建设面积21（二）建设方案21第五章节能措施43（一）项目概况43（二）项目合理用能标准和节能设计规范43（三）项目建筑节能措施情况44第六章环境影响评价与保护48（一）环境质量标准依据48（二）建设地址环境现状48（三）主要污染源及污染物48（四）综合治理措施49（五）环境影响评价50第七章消防措施及安全措施52（一）消防措施52（二）安全措施53第八章组织机构与人力资源配置54（一）组织机构54（二）人力资源配置54第九章工程招标56（一）招标依据56（二）招标原则56（三）招标组织形式56（四）招标方式56（五）招标内容和范围57第十章项目实施计划和进度表58（一）项目实施计划58（二）项目实施进度表58第十一章投资估算与资金筹措59（一）投资估算59（二）资金筹措64第十二章经济评价65（一）概述65（二）国民经济评价65第十三章社会效益评价69（一）社会效益69（二）社会评价结论70第十四章结论与建议71（一）结论71（二）建议72第一章总论（一）项目背景1.1项目名称xxxx停车场工程1.2 项目建设单位xxxx有限公司1.3编制单位xx公司1.4可行性研究报告编制依据（1）xx有限公司关于本项目的设计要求；（2）xx委员会及规划局提供的关于地块的规划设计条件；（3）《三亚市海棠湾规划整合》；（4）《工程建设标准强制性条文之----房屋建筑部分》2（5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；（6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；（7）《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005；（8）《人民防空工程设计防火规范》 (GB50098-98)（2001年）；（9）地下工程防水技术规范（GB50108-2001）（10）工程设计合同；（11）国家和海南省、三亚市相关的标准、规范、规程、法规。1.5 可行性研究范围本可行性研究主要包括项目背景及建设的必要性、建设规模与建设内容、项目建设地址与建设条件、工程建设方案、环境保护、工程招标、节约能源、组织机构与劳动定员、项目实施进度、投资估算与资金筹措、社会效益分析等内容。1.6 可行性研究工作的目的本次可行性研究工作的目的和主要任务是在确定项目建设的必要性和工程建设规模的前提下，在通过对建设场址选择、项目规划及工程建设方案论述和综合效益分析的基础上，对三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程建设项目建设的经济可行性进行研究和论证。本报告旨在对项目建设的投资环境、项目需求态势及其综合效益做出较为深入的研究和分析。通过对该项目各方面的必要性和可行性论证，最终使决策者和建设单位能够更好地把握和操作项目，合理控制对项目经济可行性影响较大的因素，避免不利于项目的情况发生，使项目沿着预期的方向良性发展，以取得较好的综合效益。1.7 项目提出的理由与过程距市区28公里，与亚龙湾、大东海、三亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾，具有较好的旅游区位条件。海棠地区的西北多为山地，东南为较宽平坦的河流冲积地和滨海平原，区内旅游资源丰富。规划范围总用地面积98.78平方公里，现状人口约3.8万人，海岸线总长21.8公里。海棠湾远景预测可容纳居住人口规模约为25万人。其中，过夜游客14万人左右（包括酒店和度假公寓），服务人员7万人左右，原住民4万人左右。目前海棠湾基础设施及周边附属建筑已逐渐完善，急需建设一个大型停车场，以满足区域内停车需求，根据三亚海棠湾整合规划，三亚市海棠湾开发建设有限公司拟在海棠湾F路与2号路交叉口处新建一个地下停车场。（二）项目概况2.1 项目拟建地点公共地下停车场工程拟新建于三亚市海棠湾F路和2号路相交处，北侧藤桥河口，西侧为国家海岸湿地公园，南侧为酒店用地，交通便利，水电等基础设施配套正趋于完善。项目是集社会停车及人防为一体的面积为48313.5m2地下停车库。2.2 项目建设规模与目标公共地下停车场工程，总共两层，建筑面积为48313.5m2，其中负一层20203.6m2，负二层27109.9m2，楼梯口建筑面积1000m2。地下室建筑面积中人防面积：（1）、人防工事核六级甲类二等人员掩蔽所建筑面积3778.50m2；（2）、人防工程物资库建筑面积24645.70m2。停车场地面总用地面积为38242m2，其中占地面绿化面积为18910m2，占2号路