2015年建业龙城23#地块商业定位规划建议报告.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * 依据片区可容纳人口规模，考虑商业体量，项目可发展商业2.89－3.09万平方米 类别 建筑面积 容纳人口 人均商业面积3 所需商业面积 项目 60万m2 1.53万 0.65m2 0.99万m2 周边1.0km内项目 250万m2 5万 0.3m2 1.5万m2 特色商业 借势高铁站及妇幼医院 0.4－0.6万m2 合计 —— 2.89－3.09万m2 说明： 1、根据行业测算，城市发展程度的不同，对于商业面积的需求也不一样，合理的人均商业面积一线城市应为1平方米，二线城市0.75平方米，三线城市0.5平方米。 2、结合项目综合情况，项目本身居住人口人均商业面积按0.65计算；考虑到周边1.0km内项目自身商业配套，人均商业面积为0.4平方米。 城市居住区商业设置指标 类别 设置标准 人均商业服务 建筑面积 0.5~0.75m2/人 合理服务半径 800~1000m ——《城市居住区规划设计规范》 规模定位 5.5商业形态建议 商业为集中商业（5F）建筑面积4.79万方； 相对于集中商业，面积偏小； 相对于街区商业，面积偏大； 定位尴尬。 5.5商业形态建议 解决方案： 降层、拓街重生 原有方案分析 PART.6 商业规划建议 6.3规划建议 新规划建议方案 6.3规划建议 与规模定位符合 新规划建议方案经济技术指标