凤凰山庄出租案-马祖国家风景区.docVIP

交通部觀光局馬祖國家風景區管理處 北竿大沃西據點(06據點)及南竿媽祖宗教文化園區廣場附設露營區出租案 投標須知 辦理招標依據：依據「國有公用不動產收益原則」之公開標租規定，並參照政府採購法規定之參考最有利標精神作業程序辦理。 出租標的： 北竿大沃西據點(06據點)露營區(如附圖一) 土地座落：連江縣北竿鄉后沃段477地號，土地面積為6018.91平方公尺；出租面積為543.705平方公尺。 出租房屋：房屋1樓樓地板面積(同出租面積)為249.96平方公尺，2樓露台面積(同出租面積)為249.96平方公尺。 南竿媽祖宗教文化園區附設露營區(如附圖二) 土地座落：連江縣南竿鄉馬祖段40-2地號，土地面積為36,855.08平方公尺；出租面積為1,195平方公尺。 出租價格標準與公式： 依據「國有公用不動產收益原則總說明」第四點出租之租金標準略以：「…標租底價，基地年租金率不得低於百分之五，…。依租金率競標，基地及房屋一併標租時，以基地年租金率競標。…得標後不動產之年租金，按當期申報地價總額或當期房屋課稅現值，乘以得標之租金率計收。但基地及房屋一併標租時，基地按當期申報地價總額乘以得標之租金率計收；房屋按當期課稅現值乘以百分之十計收。」故基地及房屋一併標租時，年租金算式=基地年租金房屋年租金房地年租金試算金額=100×543.705×R%(法定最低為5%)+1,605×249.96×10%= 2,718.525+40,118.58=42,837其中前揭金額為法定最低底價，實際房地年租金須以得標之基地年租金率(R)為準；本期土地申報地價100元/m2，本期房屋課稅現值為1,605元/m2 (以北竿戰爭和平紀念公園主題館估算)，土地出租面積543.705平方公尺，房屋課稅面積為249.96平方公尺。 南竿媽祖宗教文化園區廣場附設露營區土地年租金試算金額=190×1,195×R%(法定最低為5%)=11,353其中前揭金額為法定最低底價，實際土地年租金須以得標之基地年租金率(R)為準；本期土地申報地價190元/m2，土地出租面積1,195平方公尺。 綜上所述，本案契約年租金試算最低金額共計新臺幣54,190元整，故6年為新臺幣325,140元整。 出租期間：租期定為6年，約滿2個月前，出租機關得視營運狀況，優先與承租人辦理議價續約3年。 履約項目及經營管理【南竿媽祖宗教文化園區廣場附設露營區之公共廁所部分，內附設施一批(主要含洗手台5座、馬桶8座、小便斗含自動沖水器3座、化妝鏡2組、尿布台1座、L型扶手6組、掛勾9組、電熱水器3組等)。其他詳契約書草稿】 投標資格： 投標廠商之基本資格：符合「政府採購法」第8條規定，並經政府登記有案者（需檢附證明文件）。 有下列情形之一者本處得拒絕其參加投標： 投標廠商若有政府採購法第15、38、1031年內曾參加投標本處之各項出租招標項目，因可歸責於廠商之事由，於得標後不訂約承租者。 與本處有法律糾紛，其訴訟案件尚未了結者。 投標廠商申購之投標文件，應詳細核對投標文件清單。 投標： 投標商應依規定填妥（不得使用鉛筆）本招標文件所附招標投標及契約文件、議價標單，連同資格文件、規格文件及招標文件所規定之其他文件，密封後投標。惟屬一次投標分段開標者，各階段之投標文件應分別密封後，再以大封套合併裝封。所有內外封套外部皆須書明投標廠商名稱、地址及採購案號或招標標的。 投標廠商投標文件如下，應詳細核對： 請詳閱投標文件清單與投標文件審查表。 證件封：投標廠商應提出之證明文件，影本應加註「影本核與正本無誤」及加蓋廠商印鑑及負責人印章。證件封依序裝入證件如下： 經主管機關核發之「廠商」證明文件影本(含經濟部核發登記證明書及縣、市政府核發之營利事業登記證或主管機關核准設立之機關團體法人立案證書)。 有效納稅證明：其屬營業稅納稅證明者，為營業稅繳款書收據聯或主管稽徵機關核章之最近1期營業人銷售額與稅額申報書收執聯。廠商不及提出最近1期證明者，得以前1期之納稅證明代之。新設立且未屆第1期營業稅繳納期限者，得以營業稅主管稽徵機關核發之核准設立登記公函及申領統一發票購票證相關文件代之。 廠商及負責人印鑑印模單正本。 投標廠商聲明書正本。 廠商信用證明文件：如票據交換機構於截止投標日之前半年內所出具之非拒絕往來戶或最近1年內無退票紀錄證明、會計師簽證之財務報表或金融機構或徵信機構出具之信用證明文件等。 標單封依序裝入文件如下： 招標投標及契約文件。 投標標價清單。 企劃書封依序裝入文件如下： 本案企劃書1式A4格式、由左至右橫向，中文書寫，並採雙面印刷，裝訂於左側；每份企劃書封面應書明本案名稱及「投標廠商名稱」，外頁加蓋單位章及負責人章，內頁則加蓋騎縫章。 企劃書內容：【詳本文玖、三、(四)】 投標文件裝封