宁波市业主大会议事规则-宁波市江北区房产管理处.docVIP

宁波市业主大会议事规则 （示范文本） 第一章 总 则 第一条 根据国家、省《物业管理条例》和《宁波市住宅小区物业管理条例》及《宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则》等相关法规文件，制定本业主大会议事规则。 第二条 （一）业主大会名称： 业主委员会办公地址： （二）物业管理区域范围（四至及附图）： 东至： 南至： 西至： 北至： （三）物业类型： （住宅、办公楼、商业用房、厂房、仓库、其他类型物业） （四）物业管理区域概况： 总占地面积： 平方米，房屋总建筑面积： 平方米，其中住宅 平方米（ 套），非住宅 平方米（包含：公共停车位/库 平方米，位数 个；公共露台 平方米；物业经营用房 平方米；物业办公用房 平方米，其中业主委员会办公用房 平方米；人防工程 平方米；其他1： 平方米；其他2： 平方米）。 第三条 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益，依法履行相应的义务。 第四条 业主大会设立的业主委员会为执行机构，业主委员会委员候选人由业主推荐或自荐，并经业主大会筹备组审核。补选候选人由业主委员会进行审核，报街道办事处（乡镇人民政府）批准。 业主委员会委员由业主大会投票权数过半的选举票数通过产生。业主委员会接受业主的监督，根据物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行义务，规范服务行为。 第五条 业主大会、业主委员会接受属地街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民委员会的监督和指导。积极配合社区居民委员会的工作，发布决定前应听取其建议，并配合公安部门共同做好社区治安防范等工作。 第六条 业主大会于 年 月 日的首次业主大会会议召开之日成立。业主大会及业主委员会于成立之日起30日内将成立的有关资料送到街道办事处（乡镇人民政府）、辖区物业主管部门备案。 第二章 业 主 第七条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第八条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。未经业主大会同意及相关行政部门批准，业主不得占有物业共用部位、共用设施。 业主转让房屋，其对共有部分享有的共有和公共管理的权利一并转让。 第九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，改变房屋使用性质。业主改变房屋使用性质的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，并告知业主委员会和物业服务企业。 第十条 业主有权请求业主委员会公布下列情况和资料： （一）专项维修资金筹集、使用情况； （二）管理规约、业主大会议事规则； （三）业主大会和业主委员会的决定及会议记录； （四）物业服务合同； （五）共有部分的使用和收益情况； （六）物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况； （七）其他应当向业主公开的情况和资料。 第十一条 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督专项维修资金的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 （十一） 第十二条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业