高雄捷运土地开发计画篇.PDFVIP

高雄捷運-土地開發計畫篇 高雄捷運-土地開發計畫篇 九十六年三月 九十六年三月 高雄捷運公司開發事業處蔡佳容 高雄捷運公司開發事業處蔡佳容 1 簡報大綱 簡報大綱 一、土地開發與捷運的 2 一、土地開發與捷運的關係 一、土地開發與捷運的關係 3 什麼是土地開發？ 什麼是土地開發？ 以土地為資源，作各類的使用。（住宅、 以土地為資源，作各類的使用。（住宅、 工廠、商場…） 工廠、商場…） 以商業角度而言，靠土地賺錢。 以商業角度而言，靠土地賺錢。 需在法令限制下建築開發使用，基本法 需在法令限制下建築開發使用，基本法 令：都市計畫、建築法規等。 令：都市計畫、建築法規等。 4 有了捷運後的開發改變 有了捷運後的開發改變 捷運建設再次改變了都會區內民眾的移動 捷運建設再次改變了都會區內民眾的移動 慣性進出城成為一件只需二十分鐘的 慣性進出城成為一件只需二十分鐘的 事……… 事……… 使都會活動範圍擴大 使都會活動範圍擴大 都市移民產生，住宅區往郊區移動 都市移民產生，住宅區往郊區移動 增加工作、休閒、或活動時間 增加工作、休閒、或活動時間 都市新活動中心的產生 ，造就捷運沿線發展，有 都市新活動中心的產生 ，造就捷運沿線發展，有 許多土地開發機會。 許多土地開發機會。 5 台北市的發展案例 台北市的發展案例 休閒活動區的加強及創造 休閒活動區的加強及創造 淡水線—假日淡水 淡水線—假日淡水 木柵線—木柵動物園 木柵線—木柵動物園 新店線—碧潭 新店線—碧潭 住宅區的延伸 住宅區的延伸 新店線—大坪林至新店 新店線—大坪林至新店 淡水線—北投至淡水 淡水線—北投至淡水 中和線—南勢角 中和線—南勢角 商業區的集中 商業區的集中 板南線—台北車站、忠孝復興站、市政府站 板南線—台北車站、忠孝復興站、市政府站 淡水線—中山站 淡水線—中山站 6 香港的土地開發 香港的土地開發 東涌站開發 東涌站開發 機廠開發 7 機廠開發 高雄捷運為什麼要作土地開發？ 高雄捷運為什麼要作土地開發？ 捷運計畫中土地開發之主要目的： 捷運計畫中土地開發之主要目的： 1.有效運用捷運機廠土地資源- 機廠不只是機 1.有效運用捷運機廠土地資源- 機廠不只是機 廠！ 廠！ 2.發展捷運端末站。 2.發展捷運端末站。 3.財務目的 3.財務目的 提高捷運計畫民間參與部份之自償率 提高捷運計畫民間參與部份之自償率 增加收益挹注交通本業 增加收益挹注