关于金廊周边二手房租赁价格的调研.ppt

关于项目周边二手房市场租赁价格的调研 目 录 一、周边租赁市场概况 二、新老典型项目 三、周边典型项目租金汇总表 四、影响租金价格的主要因素 五、未来项目租赁预判及租赁建议 一、周边租赁市场概况 近期对五里河周边地区的二手房市场租赁价格 情况进行了市场调研，通过走访二手房中介公司， 对这一地区的新老小区、住宅公寓的租赁价格等相 关的信息资料进行收集整理。 五里河区域位于金廊沿线，交通便利，高档酒 店、写字间林立，再加上浓厚的历史、文化气息， 使得本区域成为外籍人士、高级白领居住的首选之 地，也直接带动本区域租赁市场的繁荣和租赁价格 的提升。 按建成和入住时间划分，可分为新老小区两类市场 老小区 1、多为上世纪八、九十年代所 建，房龄超过10-20年; 2 、多为多层和小高层的住宅建 筑; 3 、户型以两室、三室；面积以 60-120平方米为主，同时配有少 量的30-50平方米的单室小户型产 品; 4 、室内多为老式装修; 5 、小区配套设施较为陈旧; 6 、基本没有物业服务； 7 、租赁价格基本为1200—3500元/㎡ 新小区 1 、为20世纪后所建，房龄较新 在10年之内； 2 、多以高层建筑为主，并出现 小户型的公寓产品； 3 、户型产品较为齐全，其中30- 40平方米的单室小户型产品占据 了较大的比重； 4 、装修风格多样化； 5 、小区配套设施齐备； 6 、物业管理正规； 7 、租赁价格基本为4000元--15000元/㎡。 二、新老小区典型项目 盛华公馆 世茂五里河 五里河城 万科紫金苑 昌鑫置地广场 面积区间：47-120平方米 户型： 一室、两室、三室、 室内装修：简装、精装 入住时间：2006年9月 项目类别：高层 租金： 一室： 1600-3000元／月 集中价格区间为：2000-2500元／月 两室： 3500-4500元 ／月 集中价格区间为：3600-4000元／月 三室： 3900-5800元／月 集中价格区间为：4000-4600元／月 艾特国际花园 嘉里中心 佳兆业中心 茂业中心 夏宫城市广场 三、周边典型项目租金汇总表 四、影响租金价格的主要因素 四、影响租金价格的主要因素 1、国家宏观政策调控影响； 2、一手房价格走势的影响； 3、税费影响； 4、区域市场需求量及供应量影响； 5、区域市场的租金行情影响； 6、周边交通、购物、医疗等配套设施影响； 四、影响租金价格的主要因素 客观因素： 1、房屋的面积； 2、房间的数量； 3、房间的朝向； 4、房间的楼层； 5、房间的屋内设施； 6、物业服务水平； 7、小区整体环境、配套； 五、未来项目租赁预判 及租赁建议 未来项目租赁预判 经过20年的发展历程，如今的五里河区域的城市功能不断完善，凭借区域产业优势、商务资源以及未来区域发展潜力，五里河将成为沈阳未来的中央商务区，同时将会带动整个区域租金水平的不断攀升。 本项目处于五里河区域的核心地带，凭借自身强大的配套设施、以及具有较强竞争力的住宅产品，定将占有区域租赁市场的主力份额。 同比当前区域租赁市场租金水平，预计租金： 本项目40㎡产品租金约为：2000—2500元／月 60㎡产品租金约为：2500—3500元／月 80㎡产品租金约为：4000—5500元／月 未来项目租赁建议 1、由物业公司向业主提供超值的免费登记及代租服务，为业主投资提供便利条件； 2、收购或自行组建经营公司，自持物业，以返租、回购等形式为业主投资提供便利条件； 3、与途家网、馨乐庭等相关公司合作，以返租、合作等形式为业主投资提供便利条件； 4、与行业内知名的二手房中介公司合作，向业主提供代租、代售等相关服务，为业主投资提供便利条件； 谢 谢！ * 沈阳中泽房地产开发有限公司 沈阳中泽地产 营销中心 2013-12 本案 世茂五里河 万科紫金苑 五里河城 昌鑫置地广场 盛华公馆 艾特国际花园 嘉里中心 佳兆业中心 茂业中心 夏宫城市广场 面积区间：46-75平方米 户