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下沉式庭院 室外空间 玄关和吹拔 小独栋别墅客户最为关注独栋别墅的居住感受。对于一直居住在城市公寓的首次别墅置业者来说，入口的吹拔处理能使其有明显的、不同于普通住宅的居住感受。 客厅挑空 小独栋别墅客厅面积有限，客厅局部挑空后能明显提高客厅的开敞度， 地上面积在200平米左右的小独栋别墅主要功能空间面积建议首层、地下室 地上面积在200平米左右的小独栋别墅主要功能空间面积建议二层 地上面积在250平米左右的小独栋别墅主要功能空间面积建议首层、地下室 地上面积在250平米左右的小独栋别墅主要功能空间面积建议二层 户型精致化的基本原则、核心理念与关键动作 社区空间营造的物业开发要点建议 同功能两房户型比较：金地梅陇镇77.06平米 V.S. 绿城桂花城114平米 案例户型与长沙市场主流户型比较 案例户型与长沙市场主流户型比较 社区空间营造的物业开发要点建议 案例户型与长沙市场主流户型比较 社区空间营造的物业开发要点建议 案例户型与长沙市场主流户型比较 知富源区后花园 城市聚焦 山南发韧 CPD示范 项目定位 国际青年社区KPI体系 产品视角的客户需求解读——在渴望拥有独立生活空间的同时，潜意识里寻找校园文化与精神的回归 市场定位 “精品主义社区”客户价值体系 “精品主义社区”物业KPI体系 物业发展建议体系 立体化的社区空间——漂浮在公园之上的社区、花园中的家 位置——视觉走廊的焦点，社区景观的点睛之笔 再造园区地形，形成自南相北的坡地地形，产品空间梯度与面积梯度同时得以解决 人车分流系统解决由占地面积有限带来的交通组织问题，同时也成为园区内的景观亮点 整体规划意向 整体规划分析——功能布局 整体规划分析——交通体系 整体规划分析——空间意向1 整体规划分析——空间意向2 整体规划分析——空间意向3 A B A视点：自长沙大道入口处远眺会所 会所不单是作为业主休闲娱乐的功能场所，它也是将南北两区联系在一起的桥梁 湖水映衬下，会所的标志感更加突出 天津阳光100社区会所 B视点：自白沙湾路新雨路交口看到的街景示意 同庆街 二龙闸路 豪宅别墅B 豪宅别墅A 顶级豪宅 坡地别墅示意图 “人车分流系统” 北 南 慧谷根园的人车分流：人行系统由胡同、风景桥、组团绿地组成。人行系统高出车行道1.2米，总长约2000米，8座掩映在绿树红墙和原生柳林带中的小桥构成了“车行林荫道、人走风景桥”的园林景观，颇具江南水乡风味。 在顶级豪宅与豪宅别墅A之间采用人车分流系统，地下一层8米宽道路为车行路，地面水平标高的人行路可进行创新设计，采用回廊式设计营造曲径通幽之感 1、北区人行入口 2、社区商业 3、物业 / 会所 4、北区车行入口 5、景观漫步道 6、北区车行入口 7、北区人行入口 8、过街人行天桥 9、南区入口（人、车行） 10、社区会所 11、幼儿园 1 11 10 2 4.5 9 8 7 6 5 4.5 4.5 4.5 4.5 4.5 4.5 4.5 4.5 4.5 4.5 ３ ３ ３ ３ ３ ３ ３ ３ ３ 28 28 28 28 21 3 4 1、高层区—— 地块南北边界以板式高层界定。28层的高板沿雨花大道形成连续而丰富多变的整体造型，可以用“挖洞”的方式，形成社区大门的意向 中部三栋塔式高层最小程度的减少了对社区开放空间的挤占；秀丽挺拔的外形与大面积的开放绿地形成鲜明对比，增添了社区内部疏阔、大气的空间感觉 2、情花区—— 花园洋房布置在地块西侧，可以两三编组，形成邻里氛围浓厚的组团空间 采用南、北入口两种户型设计，保证一层住户同时拥有入户花园和私家花园，提升物业价值 3、TH区—— 位于社区中部，沿开放空间的景观带错落布置，具有最佳的资源条件 4、开放空间—— 位于高层区与TH区之间，形成由南至北贯穿、延续的景观带，同时在南北两端各形成一个较成规模的集中园林 花园洋房 花园洋房 TH 高层 社区形成明确的人车分流的交通体系 1、机动车道—— 采用外环式道路，最大程度减少机动车对社区内部空间的干扰，同时保证了社区集中园林景观的连续性与整体感 TH区采用尽端式道路，强化了低密度社区的私密性特征 东西两个机动车入口既保证了高层物业与低层物业的通行便利，也减少了各自人流车流的相互干扰 2、步行道—— 以一条半圆形的景观漫步道作为社区步行道路系统的主轴，并采用跨街天桥的方式贯穿南北地块，不仅强化了社区的整体性，本身也在整体规划中形成极强的构图形式感 半圆形景观漫步道不仅对社区的主要功能设施起到串联作用；同时沿社区景观带展开的道路，移步换景，美不胜收，也成为社区内具有休闲、交往、健身养生等复合功能的重要空间元素 步行道路系统自成体系，有效的避免了与