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建设工程投资估算编制方法简介 简要介绍以下六方面内容： 工程项目设计阶段划分及估算精度要求 工程项目投资组成 工程项目投资估算编制依据 工程项目投资估算方法 工程项目投资分类估算法 流动资金估算 一、工程项目设计阶段划分及估算精度 工程设计过程一般可划分为以下几个阶段：机会研究阶段、预（初步）可行性研究阶段（项目建议书）、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段。 序号 设计阶段 投资阶段 投资计算精度 备注 1 机会研究阶段 估算 ≥±30%　　 2 预（初步）可行性研究阶段 估算 ≤±20% 3 可行性研究阶段 概、估算 ≤±15% 4 初步设计阶段 概算 ≤±10% 5 施工图设计阶段 预算 ≤±5% 工程项目投资组成 工程项目投入总资金由工程建设投资和流动资金组成 工程建设投资分七类加流动资金共八类： 建筑工程费 安装工程费 设备工器具购置费 工程建设其他费用 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 静态投资和动态投资： 静态投资由：建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费用和基本预备费组成 动态投资由：涨价预备费和建设期利息组成 建设工程投资费用构成如下图 三、工程项目投资估算编制依据 投资估算是在项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金）。 各专业设计提供设计资料： 建构筑物特征一览表 设备一览表（包括：单位、数量、型号、重量、价格） 材料一览表（包括：单位、数量、材质、单重、总重、敷设方式） 估价指标、概算指标、预算定额及相应取费定额 当地政府和造价主管部门现行政策及有关文件规定 当地最新材料价格、工资水平和民用建筑造价水平 四、工程项目投资估算方法： 包括生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、投资估算指标法和分类估算法。前三种方法精度相对不高，主要用于投资机会研究和预可行性研究；在可行性研究阶段应采用投资估算指标法和分类估算法 。 生产能力指数法 该方法是根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力与拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额，计算公式为： Y2=Y1×（X2/X1）n×C 式中：Y2-----拟建项目的投资额 Y1-----已建项目的投资额 X2 -----拟建项目的生产能力 X1 ----已建项目的生产能力 C----时间物价调整系数 N---生产能力指数 0≤n≤1 运用这种方法的重要条件是要有合理的生产能力指数。若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大，生产规模比值在.5-2之间，n值取.8—1；若规模相差50倍之内，靠增大单位设备生产能力来达到规模的n值取0.6-0.7之间，若靠增加相同设备的数量达到规模n值取0.8-0.9之间。 采用此法简单快捷，但要求资料可靠，条件基本相同，否则误差会较大。 例：已知1998年建设完成一个生产能力120万吨/年的综采煤矿投资额为60000万元，现在同一矿区计划再建一个240万吨/年的综采煤矿，试估算该煤矿的投资额？ 解：拟建煤矿与已建煤矿相似，主要靠增加综采设备来增加生产能力，n取0.8 c取1.0 则Y2= Y1×（X2/X1）n×C =60000*（240/120）^.8=104466万元 2. 比例估算法 先计算拟建项目的主要设备费用，再根据已建成的同类项目的建筑工程费、安装工程费、其他工程费用等占主要设备费用的百分比，求出相应费用，再加上项目的其他有关费用即为项目的总投资。 系数估算法 （与比例估算法基本相似）以设备费（或设备和厂房费）为基数乘适当的系数。 郎格系数法 以设备费为基数乘系数 公式为：D=C（1+∑Ki）Ke 式中：D=总建设费用 C=主要设备费用 Ki=管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 Ke=管理费、合同费等其他费用的估算系数。 总建设费用与设备费用之比即为郎格系数KL=（1+∑Ki）Ke 投资指标法 如：元/吨 、元/KW、元/床、元/平方米、元/米位） 五、工程项目投资分类估算法 1、建筑工程估算 1.1 按单位工程量造价乘以工程总量估算 1.2 估价指标和概算指标 按行业统一颁发的估价指标和概算指标 1.3 按预算定额 1.4 按调查实际资料 1.5 按经验数值 2、安装工程估算 与建筑概算编制方法基本相同，另一个方法是比例系数法，即安装费用占设备价的百分比计算 3、设备工器具购置估算 设备分为：标