台湾专家教你明白投资房地产~杏林房产租售富奇房屋.ppt

房地產投資分析 為什麼要買房子 房子可以保值，尤其在通膨時 房子是一種投資工具 等待長期增值 出租賺取租金 加工改建後出售 可以節稅-房屋貸款利息扣除儲蓄特別扣除額利息(當年銀行定存利息)後，可列舉扣除 避免搬遷不便－相對於租房子 買房子之可能風險 購屋決策 (1)自我能力的評估 自備款要多一點 可接受的貸款負擔 付款方式：預售屋和中古屋的付款方式不同，預售屋由於工期長可分許多階段繳付，對於自備款不多，但每個月收入較寬裕且不需即時居住的人較適合購買；而中古屋雖需準備較多自備款，但可立即入住。 購屋決策過程 (2) 選擇購屋區域 (a)自住或投資；(b)環境因素；(c)居家品質? 考慮下列問題： (1)是否為所想要去住的地方？安不安靜？安不安全？ (2)上班上學方便嗎？ (3)購物方便嗎？小孩子上學方便嗎？有沒有地方玩？ (4)停車方不方便？還是要再買車位？ (5)房子的狀態好嗎？ (6)要不要再花很多錢去維修？去裝潢、或做結構的改變？ (7)管理費如何算？ (8)房子有無附家俱？ (9)產權清不清楚? 租房子的好處 租房子無需負擔房屋稅、地價稅、受益費、保險費、貸款利息…等。 換租房子不需繳交大筆的房屋仲介公司的仲介費或是土地增值稅。 換租房子不需繳契稅、代書費、規費、監證費……等費用。 租房子每年不需負擔大筆的裝潢費、維修費。 可以避免掉當房地產業不景氣時所造成的