全球各大城市房地产投资价值分析.PDFVIP

全球各大城市房地产投资价值分析 林采宜 研究结论： 1． 根据租金收益率、住房升值前景、房屋交易和持有成本、房屋抵押贷款的利息成本、当 地房价投入比属地移民政策和货币汇率风险等7项指标的加权分数综合排名，全球房地 产最有投资价值的城市为洛杉矶、西雅图、纽约和大阪，其风险收益综合评分在80分以 上；其次是多伦多、阿姆斯特丹、温哥华、奥克兰和巴塞罗那，综合风险收益评分在70 分以上。此外，东京、罗马和伦敦也是可选的置业城市。 2． 鉴于当地的移民政策、房地产价格管制政策以及汇率风险等因素的考虑，不建议投资首 尔、墨尔本、悉尼及新加坡的房地产。 图4-2 十大国际性城市房地产投资综合指数排名 城市 各城市租 房价收入比 房屋抵押贷 住房升 房屋交 移民政 汇率风 综合评 金收益率 （倍） 款的利息成 值前景 易和持 策 险 分 本％ 有成本 洛杉矶 5.69% 5.79 3.42% 好 中 宽松 低 87.3 西雅图 5.20% 5.25 3.42% 好 中 宽松 低 86.0 纽约 4.73% 10.76 3.42% 好 中 宽松 低 83.3 大阪 6.00% 11.13 1.28% 中性 低 中性 低 79.9 多伦多 4.82% 8.82 0.75% 中性 中 宽松 低 79.5 阿姆斯特 5.65% 9.7 1.63% 中性 低 中性 低 78.1 丹 温哥华 4.68% 30 0.75% 中性 中 宽松 低 76.4 奥克兰 4.20% 10.3 5.76% 好 低 宽松 中性 76.4 巴塞罗那 4.17% 12.28 5.01% 好 高 宽松 低 70.6 东京 4.40% 18.93 1.28% 中性 低 中性 低 69.0 罗马 3.26% 21 2.35% 好 高 宽松 低 65.5 伦敦 2.96% 25.05 0.25% 好 中 宽松 低 61.0 巴黎 2.20% 16.69 1.48% 好 高 中性 低 59.3 柏林 3.82% 9 1.72% 差 高 中性 低 52.2 悉尼 4.06% 12.39 5.80% 中性 高 严格 中性 46.4 墨尔本 3.50% 8.42 5.80% 中性 高 严格 中性 44.3 首尔 2.01% 19.13 2.97% 中性 低 中性 高 42.4 新加坡 2.59% 21.26 0.51% 差 高 严格 中性 3