联道地产-长沙房地产市场周报-第32周(8.3-8.9).ppt

各区新房网签对比 本周新房网签面积和套数最多的均为岳麓区，分别占比31%和27%；其次为雨花区；芙蓉区新房网签面积垫底，开福区网签套数垫底。 资料来源：联道数据研究中心 新房周成交趋势 从网签套数的数据来看，本周网签套数、面积均有较大下降，市场冷淡持续，整体呈现下滑态势。由于限购政策正在逐步放松，未来商品房市场存在回暖的可能性。 资料来源：联道数据研究中心 住宅、非住宅周成交趋势 本周住宅成交面积环比下跌12.41%，住宅套数环比下跌15.29%； 非住宅成交面积环比上涨12.28%，非住宅成交套数环比上涨10.70%。 资料来源：联道数据研究中心 新房成交均价趋势 本周均价为5763/m2，下降了705元/m2，环比下跌10.90%，连续二周上涨。本周由于雨花区经济适用房拉低了整体均价。受政策升温影响，下周可能出现上涨行情。 资料来源：联道数据研究中心 各区新房成交均价趋势 本周均价最高的区域为天心区，均价为7402元/㎡，比上周最高下跌438元/㎡，跌幅为5.59%；雨花区和开福区涨幅最大，分别为32.49%、9.72%，雨花区本周由于经济适用房项目使均价下降了32.49%。天心区、芙蓉区均迎来反弹，涨幅分别为4.25%、2.31%。 资料来源：联道数据研究中心 资料来源：长沙房产研究中心 长沙内六区新建商品房网签套数排行榜 名次 项目名称 所属区域 套数 1 肖家冲园丁园 雨花区 89 2 朗盛大厦 芙蓉区 87 3 兴隆景苑 雨花区 33 4 世纪公园 望城区 32 5 御文雅苑 天心区 28 6 北辰三角洲奥城E3区 开福区 26 7 欧洲城 天心区 24 8 才子佳郡 芙蓉区 23 9 天麓小区 岳麓区 23 10 保利·麓谷雨林 岳麓区 21 本周开盘详情 资料来源：0731房产网 本周长沙无项目开盘。 楼盘 所属区域 开盘时间 推售产品 价格/优惠政策 -- -- -- -- -- 二手房市场 Part 2 二手房每日成交对比 本周二手房成交面积为2.99万平米，成交总套数为295套，比上周减少了47套。其中，住宅成交套数为257套。 资料来源：联道数据研究中心 二手房成交趋势图 近几周市场持续冷淡，继上周成交套数回升以来，本周成交面积、套数均有所下降，减少47套，成交面积下降13.74%，上行趋势尚不明显；持续的小幅震荡也使得二手房市场处于一个较为稳定的区间内。 资料来源：联道数据研究中心 各区成交对比 本周二手房网签面积最多的为雨花区，占比30.69%；网签套数最多的是雨花区，占比29.83%；岳麓区、天心区紧列其后，二手房市场套数有所下降，面积略有下降；望城区仍旧垫底。 资料来源：联道数据研究中心 联道观点 1、一手房市场：本周新房网签1394套，相比上周减少了291套，下跌了17.27%，面积为15.09万平米，其中住宅套数为1125套，面积为12.53万平米；从网签套数的数据来看，本周网签套数、面积有所下降 ，市场冷淡状态持续，整体呈现下滑态势；区域方面岳麓区仍是长沙当前最大新房市场，雨花区紧随其后，望城区第三，开福区继续垫底。 2、二手房市场：本周二手房成交面积为2.99万平米，成交总套数为295套，比上周减少了47套，其中住宅成交套数为257套；二手房市场成交套数、成交面积均所下降。近几周市场持续冷淡，上周有所回暖，走势有待观察，持续的小幅震荡也使得二手房市场处于一个较为稳定的区间内；雨花区二手房网签面积以及套数仍第一，其他各区变化不大。 周报提纲 第一部分：市场资讯 第二部分：土地市场 第三部分：成交情况 第四部分：报广投放周览 资料来源：联道数据研究中心 形象推广： 广告类型 楼盘名称 报纸 投放 日期 版面 大小 内容 形象推广 凤凰天街 长沙晚报 8月8日 第A15、A18版 1版 明天全城抢铺，入住黄兴路10-100㎡地铁临街金铺最后机会 凤凰天街 长沙晚报 8月8日 第A16、A17版 2版 抢手黄金铺，赚翻黄兴路 雄森国际广场 三湘都市报 8月8日 第A06版 1版 开启益阳商业新时代，城中央首席体验式商业综合楼 龙湖湘风原著 长沙晚报 8月8日 第AA01版 1版 龙湖双拼墅王，从新定义别墅高度 钰龙天下 长沙晚报 8月8日 第A07版 1/2版 逆势劲销，独耀长沙 旭辉国际广场 潇湘晨报 8月7日 第A09版 1/2版 五维枢纽中心，世界级城央综合体，倾城亮相 E街 潇湘晨报 8月7日 第A01版 1/4版 一铺定北辰，首选是E街 渔人码头 长沙晚报 8月5日 第A16、A17版 2版 湘江铺王九大投资价值，全城独有 形象推广类型总版面为8.25版，占总广告投放的41%，凤凰天街投入版面最多，占据3个版面,占形象推广总版面比约为36.36%。 资料来源：联道数据研