民宿专题研究(2)2016.pdfVIP

民宿经营与设计 民宿分布格局 民宿需求有多火爆？ 非标准化酒店预订市场正处于爆发式增长时期。 2014 年第2 季度在线客栈民宿预订市场规模达到1.3 亿元，环比增长58.5%，同比增长333.3%，远高于在线酒店预订市场整体35.8%的同期同比增速。高达66.3%的在线酒店用户同时是非标准化酒店预订用户。 非标准化酒店预订用户主体年轻化。 26 岁至35 岁用户占50.7%的份额。 民宿行业规模有多大？ 主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化资源，以景区为核心向周边辐射，形成了独特的休闲旅居度假形态。 截止2015 年上半年，我国民宿超过4 万家，民宿行业从业人员约84.7 万人，市场规模112 亿元。 数据来源：2015 年中国民宿发展研究报告 民宿火爆根源 大时代背景 全民度假时代 旅游业持续火爆，度假市场投资前景美好 全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。 1/2 中国每年国内旅游人次达36 亿人次，其中超过18 亿人次在乡村、古街。 20 亿 预计未来5 到10 年，乡村旅游接待人次可达20 亿人次，农民直接接待可达10 亿人次。 从需求端看 逆城市化现象 城市人群“回归”，追寻一种乡野生活方式 他们渴望的是与乡村生活产生共鸣，而不单单是离开城市。民宿承接了城市人群的返乡住宿需求，成为对话乡村的载体。 乡愁的文化表达 感受“活”着的乡村，体现为一种对在地文化的深度体验 民宿所携带的文化基因是乡愁的依托，其建筑设计及服务理念都在传递一种文化表达。 从投资端看 地方政府响应 顺应旅游产业变革的时代潮流 民宿行业标准纷纷落地，业态创新、有序竞争，局势大好。 2015 年11 月25 日《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》：推动了民宿合法化。 2016 年1 月27 日《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》：大力发展休闲农业和乡村旅游，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。 2016 年3 月2 日出台的《关于促进绿色消费的指导意见》：鼓励个人闲置资源有效利用，有序发展民宿出租等。 2016 年3 月两会期间，政协委员朱鼎健提出建议编制推行农家乐、民宿综合评定国家标准：引发全国针对个性化住宿规范讨论。 空心村涌现 乡村空心现象为民宿发展提供了建筑载体和活动空间 全国空心村综合整治增地潜力可达约1.14 亿亩。 我国自然村十年锐减92 万个 返乡创客 文创和跨界为特征的新造乡运动，革新了乡村旅游的开发逻辑 地域文化得以传承，乡村活力得以延续。 首批20 个“中国乡村旅游创客示范基地”分布图 资本狂潮 各路资本注入，社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移 品牌、连锁运营模式助推民宿品质高端化发展。 2011-2013 年，非标准化住宿市场投资年均增长13.1%，超过酒店行业整体增长率的3 个百分点。 首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近6-10 个项目；众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场；外婆家跨界投资6000 万元发力高端民宿…… 民宿发展历程 民宿最早起源于英国，上世纪60 年代初，英国西南部与中部人口较稀疏的农家，为了增加收入开始为客人提供住宿和早餐，属于家庭式的招待，成为最早的民宿类型。 民宿广泛发展于上世纪80 年代的台湾地区和日本。台湾旅游景区的住宿设施不足，当地居民便自发将闲置的房屋出租给游客使用；90 年代，台湾农业在加入世贸组织的冲击下以及休闲观念的流行，由农民提供给 游客吃住游玩的新消费品“民宿”开始流行起来；日本民宿的发展，则是由租借民居歇脚或暂住而发展兴起的行业。 居家式的民宿最突出，多以青年旅舍、家庭旅馆的形式呈现，价格便宜。 仍以B＆B 方式经营；民宿经营以保护农舍为目的，民宿收入仅作家庭补贴。 以观光农场经营民宿的方式呈现，属于副业经营。40%游客选择民宿过夜。 起源80 年代，后来居上，成为全球民宿发展最成熟的地区，民宿自身成为核心吸引力之一。 民宿属于旅游的一种，多位于景区、地域特色鲜明的区域。 美洲地区 欧洲地区 亚洲地区 发展特色：美洲民宿发展相对成熟， 发