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审计 2013 年 7 月 29 日 会计聚焦 IASB 和FASB 发布新的租赁 征求意见稿 《德勤会计聚焦》是德勤中国发布的一份旨在提供国内外会计发展最新信息及其 见解的简讯。希望您通过阅读本简讯能获得有用的信息，同时也热忱欢迎您对本 简讯提出宝贵的意见和建议。 国际会计准则理事会（IASB ）和美国财务会计准则委员会（FASB ）在2010 年 8 月联合发布《租赁》的征求意见稿（ED/2010/09 ）之后，经过长时间的讨论于 2013 年 5 月 16 日又共同发布了修订后的《租赁》征求意见稿（ED/2013/06 ）以 征询公众意见，本次征求意见截止期为 2013 年 9 月 13 日。ED/2013/06 在 ED/2010/09 的基础上作了进一步修订，例如保留了承租人的使用权模型，但对出 租人的会计处理进行了大幅修改。准则终稿可能于 2014 年发布，预计将于 2017 年 1 月 1 日或以后日期开始的年度期间生效。 根据财政部关于中国企业会计准则与国际财务报告准则持续趋同的路线图，国际 财务报告准则的上述变化将来也必然会影响中国租赁准则的发展。由于此征求意 见稿建议的内容对存在租赁交易的所有企业均会产生重大的影响，因此我们鼓励 读者积极向 IASB 提出反馈意见，以使 IASB 在做出最终的决策时能充分考虑我 国的具体情况。 您可浏览以下 IASB 网页取得更多关于此征求意见稿的信息 （英文 ）： 如欲了解更多关于国内外 /Current-Projects/IASB-Projects/Leases/Exposure-Draft-May- 会计发展的最新信息，请 2013/Pages/ED-and-comment-letters.aspx 浏览以下网站: 您可浏览以下财政部网页下载征求意见稿的中文摘要 （中文摘要仅供参考，与英 英文﹕ 文不一致之处请以英文为准 ）： 中文﹕ /zhengwuxinxi/gongzuotongzhi/201306/930647.html 内容 内容概要  适用范围  承租人将采用使用权模型（Right-of-use model ），对所有租赁合同确认  租赁的定义 一项使用权资产及负债（短期租赁除外）。使用权资产代表承租人在租  租赁期 赁期内使用相关资产的权利，负债代表承租人支付租赁付款额的义务。  短期租赁  使用权的摊销以相关资产的性质（即按相关资产是否为“不动产”）以及租  租赁付款额 赁的条款和条件为基础区分 A 类型租赁（融资法 ）和 B 类型租赁（“直  同时包含租赁要 线法”）并分别应用两种会计处理方法。 素和非租赁要素  出租人同样应当基于相关资产的性质以及租赁的条款和条件分 A 类型租 的合同 赁和 B 类型租赁进行会计处理：  折现率 - A 类型租赁采用 应收和余值法 (Receivable and residual approach);  承租人会计