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我国房地产金融市场与案例研究沙龙 沙龙的主要内容 1. 沙龙的背景和意义 2. 我国房地产金融市场未来发展模式分析 3. 重点领域：我国房地产信托产品发展研究 1、沙龙的背景、意义 1.1房地产金融市场现状 房地产业和金融业密不可分。 我国房地产金融主要以银行信贷为主。 与成熟的房地产金融市场相比，中国房地产金融的一级市场是残缺的，而二级市场尚不存在。 总共有80%左右的土地购置和房地产开发资金直接或间接来自商业银行信贷。 美国市场70%资金来自于直接融资（债券、股票、信托等） 1.2房地产金融市场特点 “喜忧参半”：1有利可图；2风险增加。个人住房贷款不良贷款率不到0.5%，风险暴露期通常为3年到8年。 2002年证券统计上公布的房地产业上市公司只有42家，占全国房地产企业总数的0.2－1%；筹资总额33200万元，占全部房地产企业的资金来源不足0.5%。如：“1998深振业债券”、 “首创债券”等。 1.3相关政策对房地产金融市场的影响 1.3相关政策对房地产金融市场的影响 常规的银行融资渠道的门槛已大大提高，房地产企业纷纷开始积极寻求新的融资渠道。如企业改制上市、企业间的兼并与重组、寻求信托与基金的合作与投资等等。 在一定程度上，土地和信贷政策同时紧缩为中国的房地产金融市场的多元化发展创造了一个有利的契机。 2003年的121号文件和2005年4月初的国八条引发的房地产行业的信托热现象，使得信托产品创新迅速成为房地产领域中最具灵活性、创新性和投资收益性的融资新渠道。 2、我国房地产金融市场未来发展模式分析 2.1房地产信托融资体系 定义： 可借鉴模式： 可实施模式： 当前发展障碍： 案例： 2.1房地产信托融资体系 定义： 可借鉴模式： 可实施模式： 当前发展障碍： 案例： 2.1房地产信托融资体系 定义： 可借鉴模式： 可实施模式： 当前发展障碍： 案例： 2.1房地产信托融资体系 定义： 可借鉴模式： 可实施模式： 当前发展障碍： 案例： 2.2房地产投资基金 定义： 可借鉴模式： 可实施模式： 当前发展障碍： 案例： 2.2房地产投资基金 定义： 可借鉴模式： 可实施模式： 当前发展障碍： 案例： 2.3房地产的证券化 定义： 可借鉴模式： 可实施模式： 当前发展障碍： 案例： 2.3房地产的证券化 定义： 可借鉴模式： 可实施模式： 当前发展障碍： 案例： 3、重点领域：我国房地产信托产品发展研究 3.1房地产投资信托现状及特点 3.1房地产投资信托现状及特点 3.1房地产投资信托现状及特点 3.2案例—深圳国投房地产信托计划 简介 案例 分析 3.2案例—深圳国投房地产信托计划 简介 案例 分析 3.2案例—深圳国投房地产信托计划 简介 案例 分析 3.2案例—深圳国投房地产信托计划 简介 案例 分析 3.2案例—深圳国投房地产信托计划 简介 案例 分析 3.2案例—新华信托房地产信托计划 简介 案例 分析 3.2案例—新华信托房地产信托计划 简介 案例 分析 3.2案例—新华信托房地产信托计划 简介 案例 分析 3.2案例—新华信托房地产信托计划 简介 案例 分析 3.2案例—新华信托房地产信托计划 简介 案例 分析 3.2案例—新华信托房地产信托计划 简介 案例 分析 3.2案例—新华信托房地产信托计划 简介 案例 分析 3.3从案例研究房地产信托计划的可能性 房地产信托计划收益率的合理化制定 美国房地产投资信托基金和我国房地产投资信托的比较 我国房地产信托业务发展应规避的政策风险 3.3从案例研究房地产信托计划的可能性 房地产信托计划收益率的合理化制定 美国房地产投资信托基金和我国房地产投资信托的比较 我国房地产信托业务发展应规避的政策风险 3.3从案例研究房地产信托计划的可能性 房地产信托计划收益率的合理化制定 美国房地产投资信托基金和我国房地产投资信托的比较 我国房地产信托业务发展应规避的政策风险 3.3从案例研究房地产信托计划的可能性 房地产信托计划收益率的合理化制定 美国房地产投资信托基金和我国房地产投资信托的比较 我国房地产信托业务发展应规避的政策风险 3.3从案例研究房地产信托计划的可能性 房地产信托计划收益率的合理化制定 美国房地产投资信托基金和我国房地产投资信托的比较 我国房地产信托业务发展应规避的政策风险 3.3从案例研究房地产信托计划的可能性 房地产信托计划收益率的合理化制定 美国房地产投资信托基金和我国房地产投资信托的比较 我国房地产信托业务发展应规避的政策风险 3.3从案例研究房地产信托