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房 地 产 营 销 主要内容 专题一 房地产相关知识 房地产：指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益，是实物、权益，区位三者的综合体。 房地产特性 不可移动性； 独一无二性； 寿命长久性； 数量有限性； 价值巨大性； 难以变现性； 用途多样性； 相互影响性； 易受限制性； 保值增值性。 土地使用权及相关知识 1、土地使用权的出让 指国家以土地所有者身份，按指定土地的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取出让金的行为。 出让方式：招标、拍卖、挂牌。 出让年限： 土地使用权收回： 土地使用权续期：（提前1年） 土地使用权及相关知识 土地使用权转让 指土地使用者通过出售、交换、赠予和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 2、土地使用权划拨 指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门统一，补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。 产权证书 指房屋所有权证和土地使用权证。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益