土地增值税(企业）培训课件20140911.pptVIP

土地增值税清算培训（企业培训课件） 2014年9月 第一部分 土地增值税基本政策 一、纳税义务人 二、征税范围的界定 三、计税依据 四、税率、计算步骤和公式 （一）税率 （二）计算步骤与公式 五、主要免税政策 六、征管方式 第二部分 土地增值税清算 一、清算对象 二、清算单位 三、房地产转让收入 四、扣除项目金额 （一）取得土地使用权所支付的金额 （二）开发土地和新建房及配套设施的成本 （三）开发土地和新建房及配套设施的费用 （四）与转让房地产有关的税金 （五）财政部规定的其他扣除项目 五、清算资料 六、清算受理 七、清算违规情况的处理 第一部分 土地增值税基本政策 二、征税范围的界定（有偿转让）1.土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税。（转让集体土地使用权的不征税）2.土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的转让行为征税。（出租、自用等未发生产权转让的不征税）3.土地增值税是对转让房地产并取得收入的征税。（对以继承、赠与等方式无偿转让房地产不征税） 未取得土地使用权证的转让行为 土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占有、使用、收益或