南宁江南区房地产调查报告.docVIP

南宁商业物业市场研究报告 针对江南区10+1商业大道附近旧厂区分析 第 1 节 绪 言 1.1 背景 就南宁商业物业市场进行研究，特别是甲级写字楼市场和商业市场。 1.2 报告内容 本报告涵盖两种类别房地产市场的整体概况： i) 南宁写字楼市场； ii) 南宁商业市场 1.3 资料来源 本文件载有大量直接引述自其它来源的资料，包括：? 中国国家统计局； ? 广州统计局；? 深圳统计局；? 北京统计局；? 上海统计局； ? 南宁统计局? 香港特区政府统计处 1.4 假设 我司作出假设是因为未能取得若干资料或涉及范畴并非本身专长。尽管我们于本报告发表日期已就一切所知因素作详细考虑，惟本报告发表之后出现不准确假设或条件改变的风险，应加以考虑。我司不保证或代表本报告中的假设确准无误。 1.5 本报告的限制 本报告内容涉及有关将来事项的任何陈述，我司于报告发表日期根据其所知而作出的估计或意见。在预测过程中，变量的假设对市场变化十分敏感，可对结果构成重大影响。所以我司不保证本报告所载预测能够实现，或该等预测及前瞻性陈述正确无误，务请阁下不要对其作不合理期望。我司概无责任就本报告内任何前瞻性陈述作出公布或修订，纵使有新消息、未来事项或其它事项。除按法律的要求外，本项警告声明适用于本报告中所有前瞻性陈述。 第 2 节 整体经济概览 2.1.1 整体情况 南宁，广西省会城市，毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿海与西南内陆的重部各省区唯一沿海的省会城市。在国家实施西部大开发和建立中国——东盟自由贸易区之际，具有承东启西，连南接北的区位优势，是中国经济快速发展的新区域和外商投资的新热点。 2.1.2 南宁市生产总值 中国部份大城市与南宁2006年本地生产总值（GDP） 城市 亿元人民币 南宁 861.94 上海 10297 北京 7720.00 广州 6236.00 深圳 5684.39 桂林 619.12 柳州 629.91 惠州 933.19 中山 1034 珠海 749.6 资料来源：上海、北京、广州、深圳、南宁统计局、香港统计处 2005年南宁市国民经济增长较快，综合实力显着增强。2005年实现国内生产总值721.40亿元，比上年增长13%。其中，第一产业119.57亿元，增长8.2%；第二产业230.99亿元，增长15.9%；第三产业370.84亿元，增长12.9%。产业结构进一步调整，突出科技进步和信息化的推动作用，一、二、三产业在融合渗透中共同发展，三次产业结构比例为14.30:28.62:57.08。全市人均国内生产总值达12021元，比上年增长10.28%。农业生产条件得到改善，机械化程度提高，呈现全面发展态势，优质农产品种植面积不断扩大，全年粮食、甘蔗、蔬菜、水果等农产品产量有较大的提高；畜牧业水产品生产持续发展，积极发展地方优势品种和外来名特优品种，主要产品产量保持稳定增长；林业生产稳步发展，全年完成造林面积5817公顷，林业用地绿化率达97.78%；工业坚持以市场为导向进行结构调整，工业经济运行质量提高，形成食品、化工、机械、纺织、造纸、建材、医药、电子等门类齐全具有一定规模的工业基础产业体系；第三产业发展迅速，在经济总量中占有相当突出的地位，未来继续扩大利用外资和民营资本的领域。我市科研技术水平不断提高，全年组织实施创新计划项目242项，签订各类技术合同23项，获得授权专利143件，科研技术逐步成为我市经济建设的中坚力量。 南宁GDP增长情况 资料来源：南宁统计局 2.1.3 个人可支配收入 南宁市居民人均可支配收入为10037元，雄居广西各城市收入首位。随着中国市场进一步开放于外国企业，南宁对高素质工人的要求将会继续增加，相信工资将会继续上升，继而带动南宁人均可支配收入向上。 随着外贸经营权的放开和中国－东盟自由贸易区的建立，特别是中国-东盟博览会在南宁举办，南宁市企业开拓国际市场的热情进一步高涨 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 人均可支配收入（万元） 0.88 0.92 0.95 1 1.02 增长率 11.26% 4.20% 4.02% 13.20% 10.75% 人均消费支出 0.7 0.722 0.733 0.788 0.81 增长率 8.9