商业住房房屋买卖合同.doc

房 屋 买 卖 合 同 转让方： 受让方： 第一条 房屋的基本情况。 转让方房屋（以下简称“该房屋”）坐落于 ，位于 ，房屋结构为 全框架 ，建筑面积 437.99 平方米（其中实际建筑面积 308.42 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 129.57 平方米），房屋用途为 商 业 ；该房屋平面图见本合同附件一； 本合同签订之时，本房屋为期房，预计现房交付时间为 2012 年 05 月 28 日，具体交房时间以房地产开发商交付时间为准。 第二条 房屋面积的特殊约定。 本合同第一条所约定的面积为房地产产权登记机关的暂测面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称“实际面积”）为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的 ±3 ％，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的 ±3 ％时，甲乙双方按每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积进行调整。 第三条 价 格。 按总建筑面积计算，该房屋出售单价为人民币 壹万壹仟元整（￥11,000.00元）/㎡ ，总金额为人民币 肆佰捌拾壹万柒仟捌佰玖拾元整（￥4,817,890.00元）。 第四条 付款方式及付款期限。 1． 受让方应于本合同签订之日起 3 日内向转让方支付 50% 的售房款，计人民币 贰佰肆拾万零捌仟玖佰肆拾伍元整（￥2,408,945.00元）； 2． 受让方于现房交付之日起 3 日内向转让方支付剩余的 50% 的售房款，计人民币 贰佰肆拾万零捌仟玖佰肆拾伍元整（￥2,408,945.00元）。 第五条 受让方逾期付款的违约责任。 受让方如未按本合同第四条规定的时间付款，转让方对受让方的逾期应付款有权追究违约罚金。自本合同规定的应付款限期之日第二天起至实际付款之日止，每天按总金额的 5% 计收罚金。逾期超过 20 天后，即视为受让方不履行本合同。届时，转让方有权追究受让方的违约责任。受让方前期交纳的购房款人民币 贰佰肆拾万零捌仟玖佰肆拾伍元整（￥2,408,945.00元）作为违约金不退。 第六条 关于产权登记的约定。 在受让方实际接收该房屋之日起，转让方应协助受让方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因转让方的过失造成受让方不能取得房地产权属证书，受让方有权提出退房。 第七条 转让方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，其他债务、税项及租金等由转让方在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由转让方承担全部责任。 第八条 因本房屋所有权转移所发生的契税及相关税费由受让方向国家交纳。 第九条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十一条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由昆明市仲裁委员会仲裁或直接向当地人民法院提请诉讼。 第十二条 本合同自经甲、乙双方签字（章）之日起生效。 第十三条 本合同连同附表共 贰 页，一式 肆 份，甲、乙双方各执 贰 份，均具有同等效力。 （附件一：房屋平面图） 转让方（签章）： 受让方（签章）： 转让方代理人（签章）： 受让方代理人（签章）： 2012年 月 日 2012年 月 日 “从加到乘”评析 静安区教育学院特级教师 曹培英 万航渡路小学副校长 张敏 万航渡路小学 罗杰 张：“从加到乘”这节课，罗杰老师上得比较轻松，感觉效果蛮好的。我们发现罗老师的教学设计很有特色，把教材用活了。你能不能介绍一下，这节课的教学设计思路和教学活动安排的意图。 罗：“从加到乘”是数学新教材第三册第二单元中“乘法的引入”的第二课时。这节课的主要教学目标是在上节课初步接触了几个几，会写连加算式的基础上，让学生懂得同数连加用乘法简便，会把同数连加的算式改写成乘法算式。知道乘法算式怎么写、怎么读，以及乘法算式中各部分的名称。 这节课的教学设计， 首先是进一步加工教材内容。 新课程理念强调不要一味地“教教材”，而是“用教材”。“乘法的引入”这部分教材是由游乐园、几个几和从加到乘三部分组成的。我将游乐园作为一个贯穿全课的情境，利用这