土地估价报告-丰乐种业.PDF

安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司 土地估价报告 土 地 估 价 报 告 项 目名 称： 安徽丰乐农化有限责任公司位于肥西县三河镇北 街139322 7平方米工业用地国有土地使用权市场 价格评估 受托估价单位：安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司 土地估价报告编号：安徽正诚[2015] （估）字第0106号 提交估价报告日期：二0一五年七月二十二日 地址：合肥市长丰路85号天庆大厦2014 室 联系电话：055162619911 （传真） 安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司 土地报告 土地估价报告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 安徽丰乐农化有限责任公司位于肥西县三河镇北街139322.7平方米工 业用地国有土地使用权市场价格评估。 二、委托估价方 委托单位：肥西县土地收购储备中心 地 址：肥西县人民西路 联系电话 三、估价目的 肥西县土地收购储备中心因拟收储国有土地使用权的需要，安徽正诚 房地产土地评估测绘有限公司受肥西县土地收购储备中心的委托对位于肥 西县三河镇北街的二宗139322.7平方米工业用地拟收储土地使用权价格进 行评估，为委托方办理该宗土地收储工作提供价格依据。 四、估价基准日 二〇一五年七月十七日 五、估价日期 二〇一五年七月十七日至二〇一五年七月二十二日。 六、地价定义 考虑到本次估价目的是国有建设用地拟收储国有土地使用权的需要。 根据估价依据和中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》 （GB/T18508-2014），并结合委托方提供的资料及现场勘查情况，确定本次 评估地价定义。 1、估价基准日：本次评估根据委托方的委托估价基准日为二〇一五年 七月十七日； 2、土地使用权价格类型设定：依据《国有土地使用证》（肥西国用（2002） 第02743号、02744号），土地使用权类型为出让，故本次设定土地使用权 1 地址：合肥市长丰路85号天庆大厦A座2014 室 联系电话：055162619911 （传真） 安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司 土地报告 类型为出让土地使用权； 3、土地使用权年限设定：根据 《国有土地使用证》（肥西国用 （2002） 第02743号、02744号），估价对象为工业用地，法定最高出让年限为工业 50年，至估价基准日剩余使用年限均为35.69年。故本次评估土地使用年 限按照剩余使用年限设定； 4、土地用途的设定：依据 《国有土地使用证》（肥西国用（2002）第 02743号、02744号），该宗地规划用途为工业用地，依据合法原则，故本 次评估设定用途为工业用地； 5、土地开发程度设定：估价对象为工业用地，实际开发程度为“五通” （通路、给水、排水、通电、通讯），绿宗地红线内场地平整，故本次土地 开发程度为工业 “五通”（通路、给水、排水、通电、通讯），宗地红线内 场地平整； 6、容积率设定：依据 《国有土地使用证》（肥西国用 （2002）第02743 号、02744号），用地性质：工业用地,本次待估宗地容积率参照周围工业用 地容积率设定为1.0； 7、土地他项权利状况：至估价基准日，待估宗地无抵押权、租赁权、 担保权、地役权、地上地下他项权利存在，相邻土地的开发使用对待估宗 地的开发使用无限制。 本次评估价格是指在满足表1-1设定的土地开发程度和土地用途条件 下、评估基准日为2015年7月17 日、土地使用年限为工业35.69年、容 积率为1.0的国有土地使用权价格。 表1-1 估价对象土地用途和开发程度设定表