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第四章 资产评估基本方法 学习目标 1.了解资产评估三种方法的基本原理 2.了解资产评估三种方法应用的前提 3.了解资产评估三种方法的具体应用 第一节 成本法 一、基本思路 以被评估资产的重置价值，扣除从资产的形成并开始投入使用至评估基准日这段时间内的损耗得到资产的评估价值。它是从成本取得和成本构成的角度对被评估资产的价值进行的分析和判断。 二、基本方法 三、基本原理 资产的价值取决于资产的成本，即在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。 四、理论依据 1. 资产的价值取决于资产的成本。 资产的取得成本越高，相应的资产的价值越大。 2.资产的价值是一个变量。 资产的价值随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。 五、基本前提 1.购买者对拟购买的资产不改变其原有用途。 2.评估对象的实体特征、内部结构、功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比性。 3.评估对象必须是可以再生或复制的，否则．不能采用重置成本法评估其价格。例如，土地、矿藏等资源性资产不宜使用成本法。 4.评估对象必须是随着时间的推移，会发生陈旧、贬值等价值损耗的资产，否则不能运用重置成本法进行评估。例如，古董、文物等特殊资产不宜使用成本法。 5.形成资产价值的耗费是必须的、有效的、平均的，不能是无