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如何在企业管理中发挥对项目成本监控和控制 　　【摘要】：项目建筑的过程中，没有把质量成本所涉及到费用进行整理、核算、分析，在一定程度上影响房地产企业的经济效益。为此，只有在准确的质量成本核算的基础上，企业才能进行有效的质量成本监控及控制，为企业投资提供有利的依据，促进企业的经济效益。 【关键词】：企业管理成本构成成本监控及控制 中图分类号：C29文献标识码： A 文章编号： 引言 在激烈的市场竞争中，企业要想在激烈的市场竞争下立有一席之地，成本领先绝对可以使自己暂露头角。如果同类产品的性能、质量类似，那么价格将决定产品的市场竞争力，而对产品价格起决定因素的是工程成本。因此，在生产经营活动中，企业要把成本监控及控制细化到产品生产的各个环节，使产品在同等市场竞争条件下以成本领先的价格优势更具有市场吸引力，从而实现企业的良性发展，本文将主要探讨设计变更和工程签证对房地产企业成本控制的影响。 一、设计变更和工程签证对房地产企业成本控制的影响 1、设计变更对成本控制的影响 （1）设计变更的原因 当一份新的建设方针提出后，许多个部门要进行审查核对方可交工，有时一开始的施工方案会有变化，因为相关人员在交流经验的时候经常会对一开始的施工方案进行改动，经过每一个部门进行讨论，然后再一起决定施工图的新方案，这些都是影响设计图修改的原因，最后设计部门就会汇出新的设计图或设计图修改说明。当设计方案投入施工后也会遇到不同的突发状况，这些是原设计未预料到的意外问题，如：地质开挖时遇到困难，对原始施工方案需调整，这就造成了设计方案的变动。 （2）对成本控制的影响 房地产开发成本主要由土地成本、建造成本、财务及税费构成。土地成本及税费是不可控的，财务费用与开发周期相关，主要是与前期设计及施工阶段项目达到预售条件下的施工工期有关。而建造成本对整个项目成本来说是比较可控的分项，建造成本主要与项目的设计定位相，就其产生、决定的时间段来说，施工合同签订前项目建造成本相对可控、可调，且不会造成太多的无效成本，要减少设计变更对项目成本、工期的影响就是在保持项目统一定位设计标准的前提下尽量将设计前置，减少后期设计变更的产生，减少无效成本的产生。 2、工程签证对成本控制的影响 （1）工程签证的含义 施工过程中的工程签证，主要是指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外，施工图预算或预算定额取费中未含有而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的签证。 1）在技措技改工程中，常遇到在施工过程中由于工作面过于狭小、作业超过一定高度，造成需要使用大型机具方可保证工程的顺利进行，施工企业在发生时应及时将现场实际条件和施工方案通告建设单位，并在征得建设单位同意后实施，此时施工企业应办理工程签证。 2）对于大检修工程、零星维修项目大都没有正规的施工图纸，在检修前由施工企业提出一套检修方案，检修完毕后办理工程签证，然后依据工程签证办理工程结算。此时工程签证工作尤其重要，直接关系到检修结算工作的顺利进行。 （3）对成本控制的影响 使工程造价预算发生变化 原先的工程造价预算都是经过具体考察，并进行合理计算所得到的专业数据，用来保证工程整体花费的预计计算额。工程造价预算是在设计变更与现场签证未出现前就已经订立成文的，虽然有其合理性，但并没有涵盖一些实际施工中会产生的突发问题，只能作为实际施工的先决参考。因此，由于施工中突显的众多外在原因，工程进行了各类变更，造成工期的拖延，工作量的增加（也有减少的内容），使得之前设计完成的工程造价预算被打乱，无法适应实际施工的需要，不论是停止施工等待变更指令，还是继续施工，无疑都将增加损失。 二、企业管理对项目的成本监控及控制的有效措施 1、企业应该要做好工程成本的管理工作 应该来说，房地产企业的工程成本管理包含了项目前期阶段，房地产企业应该根据设计深度来做好成本监控及控制目标。一旦确定好成本监控及控制目标，成本管理部门就应该及时进行成本测算，并坚持“货比三家，最低价中标”的原则，加强对投标单位的议标制度，完善设计变更、现场签证的流程、制度，做出合理的市场评估。此外，房地产企业还应该做好营销成本管理，管理成本监控及控制，财务成本管理，科学合理配置项目部成员降低间接成本，加强项目竣工后的评估管理，抓好物业管理、提高物业管理水平。 2、减少施工过程中的设计变更 （1）要给予设计单位相对充足的时间，便于他们完成满足施工要求的图纸。图纸要达到规范规定的设计深度和施工要求； （2）要仔细审图，一方面要提交给各图纸审查单位审图，满足相关部门的要求；另一方面，建设单位要认真审图，确保图纸准确地表达了建设单位的建造意图，尽量减少错漏的发