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房地产预警指标体系与预警方法探究综述 　　[摘要]在阐述房地产市场预警基本理论的基础上，分析了房地产预警指标体系的选择依据，并对预警方法进行了回顾与比较。归纳了房地产预警系统构建方面的研究成果，总结提出了当前研究存在的问题以及下一步的研究方向。 [关键词]房地产预警；指标体系；预警方法；综述 [中图分类号]F752 [文献标识码]A [文章编号]1005-6432（2013）44-0068-02 房地产业是我国国民经济增长的支柱产业，无论从投资拉动还是需求拉动角度，其对我国经济的发展都发挥着巨大作用。由于受需求因素、泡沫因素、预期心理、宏观政策等的影响，房地产业往往会出现一些波动，对其他行业和投资者的收益以及国民经济的稳定产生困扰。准确地对房地产市场的波动进行预警，既有利于政府调控政策的科学性，也有利于房地产企业合理安排经营策略。而科学地选择预警指标体系和预警方法是实现房地产监测和预警的前提和基础。 1房地产市场预警的基本理论 1.1经济波动理论 各国的经济增长历程表明，经济波动是经济增长过程中的伴生现象[1]。在市场内在规律和外部宏观经济环境的共同作用下，宏观经济在发展过程中呈波浪式前进。且这种波动常以周期的形式呈现，这种周期现象是预警实现的基础和经济预警的目的所在。 经过对房地产市场的长期研究发现，同宏观经济一样，房地产市场也存在着波峰